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土地建物 福島県白河市関辺八幡山５番地１０
00000008284 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ケ)第31号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本物件是位于白河市关边八幡山的7块土地和1栋建筑物的一揽子出售项目。 土地包括公共道路、山林（现状为宅地）和宅地，建筑物为共有人占用的空置房屋。 存在共有产权、地目不符、动产清除以及交付手续等风险，但已提供了经拍卖市场调整后的估价。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
複数の土地に共有持分が存在し、権利関係が複雑である。登記地目が「山林」だが現況「宅地」の土地が含まれ、地目変更が必要となる可能性がある。土地上に動産（物置、仮設トイレ、喫煙所）が存在し、撤去費用が発生する可能性がある。建物は空き家だが共有者が占有しており、引渡しに協力が得られない場合、引渡命令の申し立てが必要となる可能性がある。建物に経年劣化によるカビや汚れが見られる。
法律问题:
複数の土地に共有持分が存在し、権利関係が複雑である。登記地目と現況地目が異なる土地（山林→宅地）が含まれており、地目変更手続きが必要となる可能性がある。建物は共有者が「空き家」として占有しており、買受人への引渡しには引渡命令の申し立てが必要となる可能性がある。
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成交结果
基准
486万日元
成交价
391万日元
差额 +-95万日元
0.80x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
33.1%
基准26.7%
基准价格
486万日元
基准
土地
土地比112% 合理
面积
108.0m²
32.7坪
表面收益率
26.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,320,000日元
基准额
486万
土地值
432万
土地比112%
合理
灾害信息
海拔351.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 486万 | 26.7% | — |
| 2026-04-14 | 486万 | 26.7% | — |
| 2026-04-13 | 486万 | 26.7% | — |
| 2026-04-12 | 486万 | 26.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 白河市 |
| 成交价格 | 3,911,600日元 (乖离率 -19.5%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 37.0893, 140.2599 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:27 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:23 |
福島県 的市场数据（34件）
本物件
26.7%
县平均
27.2%
-0.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年6月 (寿命消耗率 141%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
204.00m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
221.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
97万日元
最低买受价
389万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp