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土地建物 福島県喜多方市豊川町沢部字於申壇 １８番地
00000005336 / 福島地方裁判所会津若松支部 / 令和07年(ケ)第10号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括三块宅地（其中一块需办理农地转用）和两栋建筑物（一个车库和一个带附属建筑的办公室）。建筑物有老化迹象；车库的经济使用寿命已基本到期，办公室需要大规模翻新，且阁楼储藏室可能存在违反建筑规范的风险。部分土地由亲属基于无偿使用权占用，可能需要农地转用许可和交付命令程序，使其成为高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件1土地上の建物（物件2,3）は、土地所有者の親族等による使用借権に基づく占有であり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件4土地は登記地目が「畑」であり、買受には農地法上の許可（農地買受適格証明書）が必要となる。物件2建物は経済的残存耐用年数がほぼ満了しており、物件3建物及び附属建物は大規模な改装が必要で、用途変更の費用性が低い。物件3建物の小屋裏収納は建築確認申請違反のおそれがある。物件4及び5土地の境界杭等が現認できない。建物内部に動産類が残置されており、空き家状態による劣化の可能性がある。
法律问题:
物件4土地は登記地目が「畑」であり、農地法上の許可（農地買受適格証明書）が必要。物件3建物の小屋裏収納は建築確認申請違反のおそれがある。物件1土地上の建物(物件2,3)は、土地所有者の親族等による使用借権に基づく占有であり、買受人に対抗できないものの、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる。
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基准价格
376万日元
基准
土地
土地比197% 高估
面积
47.7m²
14.4坪
表面收益率
15.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
会津豊川
步行13分钟 (1005m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额1,908,800日元
基准额
376万
土地值
191万
土地比197%
高估
交通出行
最近车站会津豊川
距离1005m（步行13分钟）
稍远
灾害信息
海拔191.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金47,720日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
47 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-30 | 376万 | 15.2% | — |
| 2026-05-29 | 376万 | 15.2% | — |
| 2026-05-28 | 376万 | 15.2% | — |
| 2026-05-27 | 376万 | 15.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-15 (剩余45天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 喜多方市 |
| 纬度/経度 | 37.6260, 139.8703 |
| 数据更新时间 | 2026-05-30 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:15 |
福島県 的市场数据（29件）
本物件
15.2%
县平均
27.9%
-12.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年2月 (寿命消耗率 118%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
車庫
户型
その他
建筑总面积
52.44m²
权利与费用
登记面积
577.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
75万日元
最低买受价
301万日元
开标日期
2026-07-22
卖出决定日
2026-08-05
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18,350,000日元
福島県いわき市小名浜岡小名字馬上前 １８番地５
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp