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土地建物 福島県会津若松市河東町広田字横堀 ２６１番地１６
00000005326 / 福島地方裁判所会津若松支部 / 令和07年(ケ)第19号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业（包括土地和建筑物）处于共有状态，共有人目前居住在建筑物中。 中标者将仅获得共有份额，这是一项高风险投资，需要与占用人进行谈判或采取法律行动。 建筑物已有26年历史，维护状况一般，但解决共有关系是主要挑战。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地・建物が共有状態であり、落札者は共有持分のみを取得する。建物は共有者Bが占有しており、引渡しには共有物分割請求訴訟や明渡訴訟等の法的措置が必要となる。パネルヒーターの稼働状況が不明。
法律问题:
土地・建物は亡債務者の相続財産（持分5分の3）と共有者B（持分5分の2）による共有状態。落札者は亡債務者の相続財産持分のみを取得するため、共有者Bとの共有関係が継続する。共有者Bが建物を占有しており、引渡しには共有物分割請求訴訟や明渡訴訟等の法的措置が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
434万日元
成交价
769万日元
差额 +335万日元
1.77x
竞标人数
6人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
17.6%
基准31.1%
基准价格
434万日元
基准
土地
土地比96% 低估
面积
112.6m²
34.1坪
表面收益率
31.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
広田
步行4分钟 (341m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,504,400日元
基准额
434万
土地值
450万
土地比96%
低估
交通出行
最近车站広田
距离341m（步行4分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔214.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 434万 | 31.1% | — |
| 2026-05-13 | 434万 | 31.1% | — |
| 2026-05-12 | 434万 | 31.1% | — |
| 2026-05-11 | 434万 | 31.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 会津若松市 |
| 成交价格 | 7,689,000日元 (乖离率 +77.2%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 37.5487, 139.9297 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:15 |
福島県 的市场数据（29件）
本物件
31.1%
县平均
27.9%
+3.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年1月 (寿命消耗率 118%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
112.61m²
权利与费用
登记面积
171.97m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
87万日元
最低买受价
347万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp