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土地建物 福島県須賀川市岩渕字萱林１２８番地
00000008270 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ケ)第48号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
须贺川市的拍卖物业包括宅地和多栋建筑物。主要住宅由所有者占用，工作室由租户占用，两者均需办理腾退手续，其中租户有6个月的宽限期。该物业存在多重法律和物理风险，包括土地边界不清、未登记建筑物越界、法定地上权以及缺乏公共基础设施，属于高风险投资。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
複雑な占有状況（所有者及び賃借人）と明渡し手続きの必要性。賃借人（物件3）には6ヶ月の明渡し猶予期間があり、引渡しに時間を要する。土地境界が不明確な箇所が多く、隣地との係争リスク。物件2の未登記附属建物が隣地に越境建築されている。公営水道・下水道が未整備で、近隣との共同井戸に依存する。物件2（主たる建物・附属建物）は経年劣化が著しく、大規模な修繕費用が発生する可能性が高い。物件3が隣地の目的外建物と下屋を通じて接続されており、解体や改築に制約が生じる可能性。
法律问题:
物件1と隣地（地番127番1、129番）との境界が不明確。物件2の未登記附属建物が隣地（地番127番1）に越境建築されている。物件2のために売却対象外の土地（地番127番1）の一部に法定地上権が成立している。物件3は賃借人による口頭の賃貸借契約で占有されており、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。
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成交结果
基准
433万日元
成交价
351万日元
差额 +-82万日元
0.81x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
41.4%
基准33.5%
基准价格
433万日元
基准
土地
土地比89% 低估
面积
121.1m²
36.6坪
表面收益率
33.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,842,800日元
基准额
433万
土地值
484万
土地比89%
低估
灾害信息
海拔279.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 433万 | 33.5% | — |
| 2026-04-14 | 433万 | 33.5% | — |
| 2026-04-13 | 433万 | 33.5% | — |
| 2026-04-12 | 433万 | 33.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 須賀川市 |
| 成交价格 | 3,510,000日元 (乖离率 -18.9%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 37.2664, 140.3184 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:26 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:23 |
福島県 的市场数据（29件）
本物件
33.5%
县平均
27.9%
+5.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年12月 (寿命消耗率 205%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
236.68m²
权利与费用
登记面积
966.70m²
土地权利
所有権・法定地上権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
87万日元
最低买受价
346万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp