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土地建物 福島県郡山市緑ケ丘西四丁目１５番地１０
00000008271 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ケ)第52号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是位于郡山市住宅区的一栋轻钢结构两层住宅，目前由所有者及其家人居住。该建筑已有23年历史，内外状况良好，未发现重大损坏。尽管存在拍卖特有的限制以及需要占用人交付手续，但该物业没有特殊的法律问题。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であり、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。現況調査時に占有者による抵抗があり、物件内部の詳細な確認が限定された。不動産競売特有の制約（売主の非協力、内覧制限、瑕疵担保責任なし）が存在する。1階和室の障子に犬による破れがある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,016万日元
基准
土地
土地比183% 高估
面积
138.6m²
41.9坪
表面收益率
16.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,542,800日元
基准额
1,016万
土地值
554万
土地比183%
高估
灾害信息
海拔295.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金138,570日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 10,160,000万 | 16.4% | — |
| 2026-04-04 | 10,160,000万 | 16.4% | — |
| 2026-04-03 | 10,160,000万 | 16.4% | — |
| 2026-04-02 | 10,160,000万 | 16.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 郡山市 |
| 纬度/経度 | 37.3855, 140.4343 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:26 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:23 |
福島県 的市场数据（26件）
本物件
16.4%
县平均
35.5%
-19.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成15年2月 (寿命消耗率 105%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
138.57m²
权利与费用
登记面积
232.19m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
203万日元
最低买受价
813万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp