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土地建物 愛知県豊川市中野川町二丁目 ３５番地２
00000005807 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第62号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于丰川市中野川町的一处捆绑拍卖房产，包括一栋约5年房龄的住宅和土地。业主正在占用该物业，且建筑物内遗留有动产，因此交付需要办理手续。该建筑相对较新，状况良好，并安装了太阳能发电系统。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
所有者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。建物内に相当量の動産類が残置されており、買受人がその処理費用を負担する可能性がある。太陽光発電システムが設置されており、その維持管理や将来的な交換費用が発生する可能性がある。
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成交结果
基准
2,281万日元
成交价
2,380万日元
差额 +99万日元
1.04x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
6.2%
基准6.5%
基准价格
2,281万日元
基准
土地
土地比233% 高估
面积
111.2m²
33.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
諏訪町
步行7分钟 (526m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额9,788,240日元
基准额
2,281万
土地值
979万
土地比233%
高估
交通出行
最近车站諏訪町
距离526m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔13.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 2,281万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 2,281万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 2,281万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 2,281万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊川市 |
| 成交价格 | 23,800,710日元 (乖离率 +4.3%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 34.8204, 137.3740 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:56 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:31 |
愛知県 的市场数据（60件）
本物件
6.5%
县平均
19.2%
-12.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和3年1月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK+WIC
建筑总面积
111.23m²
权利与费用
登记面积
188.60m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
456万日元
最低买受价
1,825万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp