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土地建物 東京都府中市南町四丁目７番地１８
00000021138 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第250号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是位于府中市的一处捆绑出售物业，包括一栋约16年房龄的两层木结构住宅和宅地。该物业目前由占用人占用，交付可能需要执行交付命令程序。投资者应注意，根据洪水灾害地图，该物业位于洪水风险低于3.0米至5.0米的区域。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
府中市水害ハザードマップによると、本件土地は3.0m~5.0m未満の浸水リスク区域に該当する。物件は行止り道路の終端に位置しており、通行に不便が生じる可能性がある。建物所有者が占有しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし等）がある。リビング南側の床にシミや劣化が認められる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
3,246万日元
基准
土地
土地比109% 合理
面积
92.7m²
28.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
中河原
步行9分钟 (684m)
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额29,676,800日元
基准额
3,246万
土地值
2,968万
土地比109%
合理
交通出行
最近车站中河原
距离684m（步行9分钟）
线路京王電鉄
步行范围
灾害信息
海拔48.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金175,825日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 32,460,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 32,460,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 32,460,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 32,460,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 府中市 |
| 纬度/経度 | 35.6577, 139.4651 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:37 |
東京都 的市场数据（61件）
本物件
6.5%
县平均
7.9%
-1.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成22年4月 (寿命消耗率 73%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
1階:LDK,洗面室,浴室,トイレ等 2階:洋室2,トイレ等
建筑总面积
92.74m²
权利与费用
登记面积
116.10m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
649万日元
最低买受价
2,597万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-08
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東京都多摩市大字百草字十九号１１４４番地５、１１４４番地５先
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp