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マンション 茨城県牛久市ひたち野西三丁目 ２７番地９
00000007734 / 水戸地方裁判所龍ケ崎支部 / 令和07年(ケ)第41号
已售
138 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该房产是位于一栋10年房龄钢筋混凝土公寓楼内的一个单元，靠近车站和巴士站，周边环境良好。 然而，占用人（所有者）拖欠大量管理费及其他费用（超过228万日元），买方将承担。 单元内部堆积大量垃圾，地板状况不明，因此该房产风险较高，需要大量的清洁、维修费用和时间才能完成交付。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不明
风险因素:
多額の管理費等滞納（2,288,111円）があり、買受人が承継する。居室内に大量のゴミが堆積しており、清掃・処分費用と時間がかかる。ゴミにより床の状態が確認できず、隠れた損傷や修繕費用が発生する可能性がある。専有部分の設備（給排水、電気等）の動作確認ができておらず、不具合の可能性がある。占有者（所有者）の引渡しに時間と費用を要する可能性がある。土壌汚染や地下埋設物の有無が不明であり、追加調査が必要となる可能性がある。
法律问题:
多額の管理費等滞納債務（2,288,111円）の承継。占有者（所有者）の引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。競売物件特有の担保責任免除（瑕疵担保責任なし）のリスク。
滞纳额: 2,288,111日元
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成交结果
基准
998万日元
成交价
1,409万日元
差额 +411万日元
1.41x
竞标人数
8人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
5.4%
基准7.6%
基准价格
998万日元
基准
土地
土地比397% 高估
面积
62.9m²
19.0坪
表面收益率
7.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
ひたち野うしく
步行5分钟 (398m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,514,400日元
基准额
998万
土地值
251万
土地比397%
高估
交通出行
最近车站ひたち野うしく
距离398m（步行5分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔25.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
39 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 998万 | 7.6% | — |
| 2026-05-13 | 998万 | 7.6% | — |
| 2026-05-12 | 998万 | 7.6% | — |
| 2026-05-11 | 998万 | 7.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 牛久市 |
| 成交价格 | 14,090,000日元 (乖离率 +41.2%) |
| 竞标人数 | 8人 |
| 纬度/経度 | 36.0107, 140.1566 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-06 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-06 18:15 |
茨城県 的市场数据（32件）
本物件
7.6%
县平均
28.4%
-20.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成26年5月 (寿命消耗率 26%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
楼层
2階
总户数
22户
建筑总面积
62.86m²
权利与费用
登记面积
62.86m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
26,204日元/月
法规与竞标信息
保证金
200万日元
最低买受价
798万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp