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マンション 兵庫県伊丹市昆陽南一丁目 ３４５番地
00000010973 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第30052号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于伊丹市的一套50年房龄的公寓单元，由所有者自住，内部近期已翻新。管理费及其他费用共拖欠116,400日元。该建筑正在老化，需注意未来可能发生的大规模翻新费用以及石棉和土壤污染调查的可能性。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
管理費、駐車場費、駐輪場費、自治会費の多額の滞納（合計116,400円）築50年の建物であり、将来の大規模修繕費用負担の可能性アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要競売物件特有の瑕疵担保責任なし、内覧不可等の制約
滞纳额: 116,400日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,030万日元
成交价
1,239万日元
差额 +209万日元
1.20x
竞标人数
5人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
6.4%
基准7.8%
基准价格
1,030万日元
基准
土地
土地比215% 高估
面积
66.5m²
20.1坪
表面收益率
7.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额4,789,440日元
基准额
1,030万
土地值
479万
土地比215%
高估
灾害信息
海拔18.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 1,030万 | 7.8% | — |
| 2026-05-13 | 1,030万 | 7.8% | — |
| 2026-05-12 | 1,030万 | 7.8% | — |
| 2026-05-11 | 1,030万 | 7.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 伊丹市 |
| 成交价格 | 12,391,000日元 (乖离率 +20.3%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 34.7780, 135.3970 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:18 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:29 |
兵庫県 的市场数据（44件）
本物件
7.8%
县平均
21.5%
-13.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年6月 (寿命消耗率 106%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK
楼层
6階
建筑总面积
66.52m²
权利与费用
登记面积
66.52m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
14,000日元/月
法规与竞标信息
保证金
206万日元
最低买受价
824万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp