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土地建物 香川県丸亀市津森町字上拾丁分５８番地６
00000010323 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第95号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于丸龟市的一栋3层公寓楼，楼龄38年，存在明显老化。 102室的租赁权优先，可对抗买受人；其他占用人在付款日后有6个月的腾退宽限期。 管理公司联系困难，公共区域维护不善，存在管理问题，属于高风险物业，需要投入时间和成本进行交付。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
102号室の賃借権は最先であり、買受人に対抗可能で、敷金返還義務が発生します。複数の占有者がおり、引渡しには時間と費用がかかる可能性があります。建物は築38年で経年劣化が認められ、一部部屋に不具合（ガラスひび割れ、エアコン故障）があります。管理会社との連絡が困難であり、共用部分の清掃が行き届いていないなど、管理体制に問題があります。アスベスト含有建材の可能性があり、詳細調査が必要です。
法律问题:
102号室の賃借権は最先であり、買受人に対抗可能で、敷金135,000円の返還義務があります。その他の賃借人（101, 201, 302号室）は抵当権に後れるものの、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間があります。賃貸借契約書が管理会社から入手困難であり、法定更新と判断される賃貸借契約が存在する可能性があります。
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成交结果
基准
520万日元
成交价
1,950万日元
差额 +1,430万日元
3.75x
竞标人数
19人
成交日期
2026-05-27
成交收益率
12.2%
基准45.7%
基准价格
520万日元
基准
土地
土地比66% 低估
面积
198.0m²
59.9坪
表面收益率
45.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
丸亀
步行14分钟 (1113m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,920,000日元
基准额
520万
土地值
792万
土地比66%
低估
交通出行
最近车站丸亀
距离1113m（步行14分钟）
线路四国旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔5.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 520万 | 45.7% | — |
| 2026-05-21 | 520万 | 45.7% | — |
| 2026-05-20 | 520万 | 45.7% | — |
| 2026-05-19 | 520万 | 45.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-22 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 香川県 |
| 市区町村 | 丸亀市 |
| 成交价格 | 19,500,000日元 (乖离率 +275.4%) |
| 竞标人数 | 19人 |
| 纬度/経度 | 34.2821, 133.7920 |
| 数据更新时间 | 2026-05-21 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-24 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:20 |
香川県 的市场数据（15件）
本物件
45.7%
县平均
25.8%
+19.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年3月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造コンクリート屋根3階建
种类（登记）
共同住宅
户型
その他
建筑总面积
198.00m²
权利与费用
登记面积
181.87m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
104万日元
最低买受价
416万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp