房产列表 > 00000009290
土地建物 山口県宇部市大字際波字拾九ノ割６９２番地３
00000009290 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第49号
已售
151 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业包括一栋住宅（物业3）和住宅用地（物业1、2），据称由债务人/所有者占用，但实际为空置。建筑物内部状况不明，土地边界（特别是共有水路物业2）不明确。该物业位于海啸灾害警戒区，需要进行彻底的尽职调查和风险管理。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
建物内部の状況が不明であり、雨漏り、シロアリ被害、アスベスト含有建材の有無も不明。物件1及び2の土地の正確な地積及び境界が不明確で、専門家による調査・測量が必要。物件2（水路）の幅が測量図と現況で異なり、隣地との境界も不明確な箇所がある。物件2（水路）は共有持分であり、買受人はその2分の1のみを所有。対象地は津波災害警戒区域、津波浸水想定区域、洪水浸水想定区域、高潮浸水想定区域に指定されている。債務者兼所有者が現況調査に非協力であったため、物件の詳細な情報が得られていない。
法律问题:
物件1及び2の土地の正確な地積及び境界が不明確であり、将来的な紛争の可能性。物件2（水路）は共有持分であり、他の共有者との関係や利用に関する調整が必要となる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
213万日元
成交价
417万日元
差额 +204万日元
1.96x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-19
成交收益率
22.1%
基准43.3%
基准价格
213万日元
基准
土地
土地比69% 低估
面积
76.7m²
23.2坪
表面收益率
43.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
宇部
步行12分钟 (965m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,068,000日元
基准额
213万
土地值
307万
土地比69%
低估
交通出行
最近车站宇部
距离965m（步行12分钟）
线路西日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔1.5m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 213万 | 43.3% | — |
| 2026-05-13 | 213万 | 43.3% | — |
| 2026-05-12 | 213万 | 43.3% | — |
| 2026-05-11 | 213万 | 43.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 宇部市 |
| 成交价格 | 4,166,500日元 (乖离率 +95.9%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 33.9948, 131.2247 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 19:11 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:21 |
山口県 的市场数据（21件）
本物件
43.3%
县平均
34.2%
+9.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和47年5月 (寿命消耗率 245%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造かわらぶき平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
185.09m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
43万日元
最低买受价
170万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-09
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp