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土地建物山口県宇部市大字際波字拾九ノ割６９２番地３

00000009290 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第49号竞标中上架中 53 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业包括一栋住宅（物业3）和住宅用地（物业1、2），据称由债务人/所有者占用，但实际为空置。建筑物内部状况不明，土地边界（特别是共有水路物业2）不明确。该物业位于海啸灾害警戒区，需要进行彻底的尽职调查和风险管理。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

不明

🏗

重建

可

风险因素:

建物内部の状況が不明であり、雨漏り、シロアリ被害、アスベスト含有建材の有無も不明。物件1及び2の土地の正確な地積及び境界が不明確で、専門家による調査・測量が必要。物件2（水路）の幅が測量図と現況で異なり、隣地との境界も不明確な箇所がある。物件2（水路）は共有持分であり、買受人はその2分の1のみを所有。対象地は津波災害警戒区域、津波浸水想定区域、洪水浸水想定区域、高潮浸水想定区域に指定されている。債務者兼所有者が現況調査に非協力であったため、物件の詳細な情報が得られていない。

法律问题:

物件1及び2の土地の正確な地積及び境界が不明確であり、将来的な紛争の可能性。物件2（水路）は共有持分であり、他の共有者との関係や利用に関する調整が必要となる可能性。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

213万日元

基准

土地

土地比69% 低估

面积

76.7m²

23.2坪

表面收益率

43.3%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额3,068,000日元

基准额

213万

土地值

307万

土地比69% 低估

交通出行

灾害信息

海拔1.5m

洪水风险极高

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金76,700日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

7 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-20	2,127,000万	43.3%	—
2026-04-19	2,127,000万	43.3%	—
2026-04-18	2,127,000万	43.3%	—
2026-04-17	2,127,000万	43.3%	—
2026-04-16	2,127,000万	43.3%	—
2026-04-15	2,127,000万	43.3%	—
2026-04-14	2,127,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-14 (剩余23天)
状态	竞标中
都道府县	山口県
市区町村	宇部市
纬度/経度	33.9948, 131.2247
数据更新时间	2026-04-20 18:11
分析时间	2026-04-14 19:11
详情获取时间	2026-04-14 18:21