房产列表 > 00000009287
土地建物 山口県山口市大内御堀字上流田３８５４番地２６
00000009287 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第70号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
债务人兼占用人居住的29年房龄住宅，老化严重，包括宠物造成的广泛损坏、设备故障、外墙老化以及天花板和墙壁裂缝。 该物业缺乏公共污水处理系统、燃气未连接、挡土墙开裂、邻居树枝越界以及未认证的道路，表明存在多种风险和额外费用。 考虑到可能存在石棉，购买后需要进行大规模翻新或重建，因此需要谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築29年で経年劣化が著しく、ペットによる広範囲な損傷、設備故障（給湯器、水栓、温水洗浄便座、インターホン等）、外壁コーキング劣化、2階天井・壁の亀裂が多数あります。アスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要です。公共下水道がなく、団地内集中浄化槽を利用しています。ガス配管は前面道路にあるが、物件には接続されていません。駐車スペース前の擁壁に亀裂があり、隣地とのフェンスが傾いています。隣接する山林からの樹木の枝が越境しており、落葉が多いです。接面道路が建築基準法上の市道認定を受けていません（42条1項2号道路）。
法律问题:
接面道路が建築基準法上の市道認定を受けていません（42条1項2号道路）。アスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要です。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
281万日元
成交价
225万日元
差额 +-56万日元
0.80x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-19
成交收益率
60.1%
基准48.1%
基准价格
281万日元
基准
土地
土地比62% 低估
面积
112.6m²
34.1坪
表面收益率
48.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,504,800日元
基准额
281万
土地值
450万
土地比62%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口194,215人
人口增减率（5年）
-3.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔51.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 281万 | 48.1% | — |
| 2026-05-13 | 281万 | 48.1% | — |
| 2026-05-12 | 281万 | 48.1% | — |
| 2026-05-11 | 281万 | 48.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 山口市 |
| 成交价格 | 2,250,000日元 (乖离率 -20.0%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 34.1395, 131.5067 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 19:10 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:21 |
山口県 的市场数据（21件）
本物件
48.1%
县平均
34.2%
+13.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年8月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
112.62m²
权利与费用
登记面积
176.99m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
56万日元
最低买受价
225万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-09
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp