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土地建物 香川県丸亀市郡家町字地頭８３８番地４
00000010324 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第91号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一栋由债务人兼所有者占用的27年房龄三层木结构住宅。建筑物老化严重，外墙和排水沟损坏，部分设备为租赁，洗衣机排水管故障，存在多项维修和费用风险。前路为私有道路，其共有份额不属于本次出售范围，买方需与共有者协商通行权和维护费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であるため、引渡命令の申し立てが必要となる可能性がある。建物は築27年で経年劣化が著しく、外壁サイディングの剥がれ、雨どいの破損、玄関チャイムの故障、洗濯機排水管の不調など、複数の修繕が必要な箇所がある。IHクッキングヒーターとエコキュートはレンタル品であり、買受人は契約を引き継ぐか、撤去費用を負担する必要がある。前面道路は私道であり、その共有持分が売却対象外のため、買受人は通行権確保と維持管理費用について共有者との協議および名義変更費用負担が必要となる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要となる場合がある。
法律问题:
前面道路（私道）の共有持分が売却対象外であり、買受人は通行権確保のため共有持分権者との協議および名義変更費用負担が必要。
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成交结果
基准
269万日元
成交价
288万日元
差额 +19万日元
1.07x
竞标人数
5人
成交日期
2026-05-27
成交收益率
52.4%
基准56.1%
基准价格
269万日元
基准
土地
土地比53% 低估
面积
125.9m²
38.1坪
表面收益率
56.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,034,400日元
基准额
269万
土地值
503万
土地比53%
低估
灾害信息
海拔27.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 269万 | 56.1% | — |
| 2026-05-21 | 269万 | 56.1% | — |
| 2026-05-20 | 269万 | 56.1% | — |
| 2026-05-19 | 269万 | 56.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-22 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 香川県 |
| 市区町村 | 丸亀市 |
| 成交价格 | 2,880,000日元 (乖离率 +7.1%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 34.2493, 133.8133 |
| 数据更新时间 | 2026-05-21 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-24 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:20 |
香川県 的市场数据（15件）
本物件
56.1%
县平均
25.8%
+30.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年1月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造鋼板葺3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
125.86m²
权利与费用
登记面积
105.30m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
54万日元
最低买受价
215万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp