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土地建物 富山県下新川郡朝日町月山字西坪 ３５９番地、３４６番地１
00000007787 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第28号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为占用人自住的75年老宅，房屋整体存在漏水、异味等广泛损坏，经济剩余使用寿命为零。物业与县道之间存在第三方所有的非目标土地，边界不明确，且地块上设有电力公司的电线杆和拉线，存在长期租赁合同，这些可能影响未来的使用或重建。投资者需考虑拆除费用、土地边界确定以及电线杆迁移谈判等额外成本和精力投入。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築75年で経済的残存耐用年数が0年であり、雨漏り、水シミ、剥離、床板の沈み、動物臭（猫4匹飼育による糞尿・餌の散乱、ひっかき傷）など広範囲にわたる損傷がある。敷地と県道の間に他人名義の目的外土地（旧農道含む）が介在し、境界が不明確である。敷地内に電力会社の電柱と支線があり、長期の賃貸借契約が存在する。所有者が占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。
法律问题:
敷地内に電力会社の電柱と支線があり、長期の賃貸借契約が存在する。敷地と県道の間に他人名義の目的外土地が介在し、境界が不明確である。
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成交结果
基准
109万日元
成交价
130万日元
差额 +21万日元
1.19x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-19
基准价格
109万日元
基准
土地
土地比9% 低估
面积
292.1m²
88.4坪
最近车站
泊
步行13分钟 (1066m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额11,684,800日元
基准额
109万
土地值
1,168万
土地比9%
低估
交通出行
最近车站泊
距离1066m（步行13分钟）
稍远
灾害信息
海拔23.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 109万 | — | — |
| 2026-05-13 | 109万 | — | — |
| 2026-05-12 | 109万 | — | — |
| 2026-05-11 | 109万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | — |
| 成交价格 | 1,300,081日元 (乖离率 +19.3%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 36.9431, 137.5509 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:16 |
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和25年10月 (寿命消耗率 345%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
292.12m²
权利与费用
登记面积
119.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
22万日元
最低买受价
87万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-02
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp