房产列表 > 00000020657
土地建物 宮城県宮城郡松島町高城字城内一３３番地
00000020657 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第130号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是位于宫城县松岛町住宅区的土地和建筑物捆绑拍卖物业。 占用人以空置状态占用该物业，需要通过交付命令程序才能取得占有。 该物业毗邻滑坡灾害特别警戒区，并位于海啸淹没预测区域内，需注意自然灾害风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が空き家の状態で占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。敷地の一部（接道部分及び未舗装部分）が雑草で覆われ、手入れがされていない。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。南西側隣接地域が土砂災害特別警戒区域に指定されており、自然災害リスクがある。津波浸水想定区域（浸水深0.3m～1m未満）に該当する。
法律问题:
競売物件特有の制約（売主の協力不足、内覧制限、引渡命令手続きの必要性、瑕疵担保責任なし）がある。土地利用権等に関する調整が必要となる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
708万日元
基准
土地
土地比136% 高估
面积
108.5m²
32.8坪
表面收益率
18.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
松島
步行7分钟 (563m)
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额5,207,040日元
基准额
708万
土地值
521万
土地比136%
高估
交通出行
最近车站松島
距离563m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔2.4m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金108,480日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,077,000万 | 18.4% | — |
| 2026-04-04 | 7,077,000万 | 18.4% | — |
| 2026-04-03 | 7,077,000万 | 18.4% | — |
| 2026-04-02 | 7,077,000万 | 18.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 (剩余15天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 宮城県 |
| 市区町村 | 宮城郡松島町 |
| 纬度/経度 | 38.3850, 141.0656 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:08 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:44 |
宮城県 的市场数据（15件）
本物件
18.4%
县平均
13.9%
+4.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年12月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
108.48m²
权利与费用
登记面积
258.75m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
142万日元
最低买受价
566万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-08
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宮城県塩竈市杉の入三丁目９２番地２７６
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp