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土地建物 和歌山県紀の川市深田字金剛谷 ２２２番地１１
00000009583 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第65号
已售
165 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一栋空置的、近30年历史的两层木结构住宅，由所有者合法占用。 内外装修和设备均有明显老化，需要大范围维修，包括墙纸剥落、地板涂层剥落、天花板污渍和外墙涂料老化。 土地为不规则缓坡地，设有挡土墙；可能需要承担处理前占用人遗留动产的费用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物が築約30年と古く、内外装や設備に経年劣化が顕著に見られます。玄関ホールの壁クロス剥がれ、LDK床板のコーティング剥がれ、2階和室天井のしみ、2階洋室・和室の内壁補修跡、2階階段上のホール床の傾き、外壁塗装の劣化など、広範囲にわたる修繕が必要です。アスベスト含有建材使用の可能性は低いと推察されますが、専門調査機関による分析調査が推奨されます。土地は緩やかな傾斜地で不整形であり、高低差部分にはコンクリート擁壁が設置されています。前占有者（所有者の妹）が残置した不要な動産類があり、買受人による処分が必要となる可能性があります。
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成交结果
基准
140万日元
成交价
324万日元
差额 +184万日元
2.31x
竞标人数
11人
成交日期
2026-05-22
成交收益率
35.0%
基准80.9%
竞标期间用户评价
1票
买入 0%
100% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
140万日元
基准
土地
土地比37% 低估
面积
94.4m²
28.6坪
表面收益率
80.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
紀伊長田
步行5分钟 (433m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,775,600日元
基准额
140万
土地值
378万
土地比37%
低估
交通出行
最近车站紀伊長田
距离433m（步行5分钟）
步行范围
灾害信息
海拔58.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
37 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 140万 | 80.9% | — |
| 2026-05-14 | 140万 | 80.9% | — |
| 2026-05-13 | 140万 | 80.9% | — |
| 2026-05-12 | 140万 | 80.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 和歌山県 |
| 市区町村 | 紀の川市 |
| 成交价格 | 3,240,000日元 (乖离率 +131.4%) |
| 竞标人数 | 11人 |
| 纬度/経度 | 34.2721, 135.3915 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:51 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:18 |
和歌山県 的市场数据（11件）
本物件
80.9%
县平均
30.8%
+50.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年4月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
94.39m²
权利与费用
登记面积
100.21m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
28万日元
最低买受价
112万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp