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土地建物 石川県能美市火釜町リ ２１番地１３
00000009443 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第65号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于能美市火釜町リ的木屋式住宅，目前由共同所有者无租金占用。 土地上埋葬有多只宠物，且建筑物经济剩余使用寿命仅为1年。 主要投资风险包括取得占有权、未来翻新/重建成本以及潜在的心理瑕疵。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
共有者による占有があり、賃料の支払いがないため、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。敷地内に複数のペットが埋葬されており、心理的瑕疵となる可能性がある。建物の経済的残存耐用年数が短く、将来的な大規模修繕または建替え費用が発生する見込み。共有物件であるため、他の共有者との調整が必要となる可能性がある。
法律问题:
本件建物は共有者が居住しており、他の共有者との間で賃料契約がないため、買受人は引渡命令等の法的手続きを通じて占有を排除する必要がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
359万日元
成交价
859万日元
差额 +500万日元
2.39x
竞标人数
11人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
10.6%
基准25.4%
基准价格
359万日元
基准
土地
土地比118% 合理
面积
76.0m²
23.0坪
表面收益率
25.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,040,400日元
基准额
359万
土地值
304万
土地比118%
合理
灾害信息
海拔54.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 359万 | 25.4% | — |
| 2026-04-14 | 359万 | 25.4% | — |
| 2026-04-13 | 359万 | 25.4% | — |
| 2026-04-12 | 359万 | 25.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 石川県 |
| 市区町村 | 能美市 |
| 成交价格 | 8,590,000日元 (乖离率 +139.3%) |
| 竞标人数 | 11人 |
| 纬度/経度 | 36.4486, 136.5612 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:49 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:15 |
石川県 的市场数据（5件）
本物件
25.4%
县平均
26.7%
-1.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成14年3月 (寿命消耗率 109%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
76.01m²
权利与费用
登记面积
221.33m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
72万日元
最低买受价
287万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp