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土地建物 富山県高岡市福岡町上蓑 ４１０番地
00000006001 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和07年(ケ)第28号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于富山县高冈市的拍卖物业，包括宅基地和用作商店、住宅和仓库的建筑物。 建筑物已有约50年历史，状况严重老化，需要大量翻新和处理遗留物品。 存在占用人无偿借用、边界不明确和建筑物可能侵占邻地的潜在问题，交接和再利用需谨慎并承担额外费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件4の1階は占有者が使用借権で占有しており、引渡しに交渉や法的手続きが必要となる可能性がある。建物全体が老朽化しており、大規模な改装費用が必要。建物内外に多数の残置物があり、処分費用が発生する。土地の境界が不明確な箇所があり、物件4の一部が隣地に越境している可能性がある。上下水道が未接続で、トイレは汲み取り式であり、インフラ整備に費用がかかる。
法律问题:
占有者の使用借権に基づく占有があり、引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。土地の境界が不明確な箇所がある。建物の一部が隣接地にはみ出している可能性がある。
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基准价格
188万日元
基准
土地
土地比30% 低估
面积
156.7m²
47.4坪
最近车站
福岡
步行4分钟 (287m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,269,600日元
基准额
188万
土地值
627万
土地比30%
低估
交通出行
最近车站福岡
距离287m（步行4分钟）
线路あいの風とやま鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔17.5m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
45 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 188万 | — | — |
| 2026-05-19 | 188万 | — | — |
| 2026-05-18 | 188万 | — | — |
| 2026-05-17 | 188万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 高岡市 |
| 纬度/経度 | 36.7056, 136.9313 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:44 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:35 |
富山県 的市场数据（5件）
近邻平均收益率
21.1%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和43年6月 (寿命消耗率 264%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造瓦・カラー鉄板葺2階建
种类（登记）
店舗・居宅
户型
その他
建筑总面积
299.40m²
权利与费用
登记面积
350.62m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
362万日元
最低买受价
150万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-05-28
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp