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土地建物 富山県富山市呉羽町字藤塚 ６８３２番地１１
00000007757 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第44号
已售
179 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
富山市吴羽町的一处带车库住宅物业，目前由所有者占用，预计交接过程将相对顺利。 该建筑已有27年历史，内外饰老化严重，包括地暖故障、车库卷帘门可能失灵以及楼梯瓷砖剥落，预计需要大量维修费用。 考虑到拍卖物业特有的风险（如内部检查受限、无瑕疵担保责任），投资者需谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
建物は築27年で経済的残存耐用年数が0年と評価されており、内外装に経年劣化が著しい。2階リビングダイニングと洗面脱衣室の床暖房が故障しており、部品がなく修理不能。車庫の電動シャッターが故障している可能性があり、リモコンも紛失している。市道からの階段タイルに能登半島地震による剥がれが生じており、補修が必要。競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし）がある。接面道路との高低差が大きく、1階と2階の間に直接的な内部アクセスがない構造である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
378万日元
成交价
455万日元
差额 +77万日元
1.20x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-19
成交收益率
46.0%
基准55.4%
竞标期间用户评价
1票
买入 0%
100% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
378万日元
基准
土地
土地比54% 低估
面积
174.4m²
52.8坪
表面收益率
55.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
呉羽
步行15分钟 (1178m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,977,200日元
基准额
378万
土地值
698万
土地比54%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口413,938人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站呉羽
距离1178m（步行15分钟）
线路あいの風とやま鉄道
稍远
灾害信息
海拔23.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 378万 | 55.4% | — |
| 2026-05-13 | 378万 | 55.4% | — |
| 2026-05-12 | 378万 | 55.4% | — |
| 2026-05-11 | 378万 | 55.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 富山市 |
| 成交价格 | 4,550,000日元 (乖离率 +20.4%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 36.7085, 137.1664 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:16 |
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年11月 (寿命消耗率 127%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木・鉄筋コンクリート造瓦葺3階建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
その他
建筑总面积
174.43m²
权利与费用
登记面积
242.24m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
76万日元
最低买受价
302万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-02
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp