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土地建物 富山県高岡市本丸町 ４３２番地３、４３２番地４
00000006011 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和07年(ケ)第14号
已售
176 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是一栋位于高冈市中心商业区、楼龄49年的3层钢结构办公/商业建筑。该建筑物严重老化，急需大规模修缮和维护。一层部分区域有租户占用，买受人将继承租赁权和押金返还义务，且占用人主张装修费用，投资存在多重风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
賃借権の承継と敷金返還義務（205万円）が発生します。建物全体の著しい老朽化により、大規模な修繕が緊急に必要です。建蔽率・容積率が基準を若干超過しており、現状と同規模での再建築が困難な可能性があります。占有者による改装費支出の主張があり、将来的な紛争リスクがあります。既存看板の撤去費用が発生する可能性があります。
法律问题:
賃借権の承継と敷金返還義務が買受人に承継される可能性が高いです。占有者による改装費支出の主張があり、引渡し時に問題となる可能性があります。建蔽率・容積率が基準を若干超過しているため、再建築時に法的制約を受ける可能性があります。根抵当権設定後の賃借権であり、現在の契約期間中は買受人に対抗されます。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
773万日元
成交价
950万日元
差额 +177万日元
1.23x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
65.4%
基准80.3%
竞标期间用户评价
2票
买入 50%
50% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
773万日元
基准
土地
土地比37% 低估
面积
517.5m²
156.5坪
表面收益率
80.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
越中中川
步行8分钟 (680m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额20,700,800日元
基准额
773万
土地值
2,070万
土地比37%
低估
交通出行
最近车站越中中川
距离680m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔7.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 773万 | 80.3% | — |
| 2026-05-13 | 773万 | 80.3% | — |
| 2026-05-12 | 773万 | 80.3% | — |
| 2026-05-11 | 773万 | 80.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 高岡市 |
| 成交价格 | 9,500,000日元 (乖离率 +22.9%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 36.7528, 137.0212 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:15 |
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年1月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造陸屋根3階建
种类（登记）
事務所・店舗
户型
その他
建筑总面积
517.52m²
权利与费用
登记面积
167.94m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
155万日元
最低买受价
618万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-02
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp