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土地建物 富山県富山市婦中町蛍川 １６９番地１７
00000007778 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第54号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是富山市的一栋自住独立屋。建筑物有老化迹象，包括轻微水渍和墙壁裂缝，但没有重大物理损坏。该物业有一根NTT电线杆，附带租赁协议，并有轻微植被侵占，但未发现重大法律问题或欠款。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物の一部（2階和室天井板）に水シミ跡や内壁クロスの亀裂など経年劣化が見られます。敷地内にNTT西日本所有の電柱と支線があり、賃貸借契約（年3,000円）が存在します。建物北東側の植栽が接面道路に越境しており、是正が必要となる可能性があります。建物内には家具や生活用品が散在しており、引き渡し後に撤去費用が発生する可能性があります。土地は過去に田であったと推測されており、地盤や土壌に関する追加調査が必要となる可能性があります。
法律问题:
NTT西日本所有の電柱および支線が敷地内にあり、賃貸借契約が存在します。建物北東側の植栽が接面道路に越境しています。
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成交结果
基准
629万日元
成交价
1,003万日元
差额 +374万日元
1.59x
竞标人数
5人
成交日期
2026-05-19
成交收益率
14.9%
基准23.7%
基准价格
629万日元
基准
土地
土地比127% 高估
面积
124.2m²
37.6坪
表面收益率
23.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
速星
步行18分钟 (1444m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,968,400日元
基准额
629万
土地值
497万
土地比127%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口413,938人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站速星
距离1444m（步行18分钟）
公交范围
灾害信息
海拔17.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 629万 | 23.7% | — |
| 2026-05-13 | 629万 | 23.7% | — |
| 2026-05-12 | 629万 | 23.7% | — |
| 2026-05-11 | 629万 | 23.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 富山市 |
| 成交价格 | 10,030,000日元 (乖离率 +59.5%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 36.6521, 137.1663 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:16 |
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年10月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
124.21m²
权利与费用
登记面积
241.48m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
126万日元
最低买受价
503万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-02
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp