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土地建物 富山県高岡市中川一丁目 １２７番地１、１２５番地４、１２５番地５
00000005999 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和06年(ケ)第32号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一项捆绑销售，包括一栋由所有者居住的48年木结构两层住宅和三块宅地。 建筑物已年久失修，存在地板下陷、墙壁开裂、霉菌和卫生间问题等多处缺陷。 土地上设定了法定地上权，且存在遗留物品和宠物，可能导致移交过程耗时且产生额外费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（所有者）による占有があり、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。建物内に残置物（家具等）があり、その処分費用と手間が発生する。建物は築48年で経済的残存耐用年数が0年であり、床板の沈み、壁の亀裂・剥離、カビ、クロスの汚損、トイレの配管詰まりなど、大規模な修繕または解体が必要となる。土地に法定地上権が設定されており、土地評価額が50%減額されている。競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし）がある。物置にペット（インコ）が飼育されており、引き渡し時に対応が必要となる。
法律问题:
土地に法定地上権が設定されており、土地評価額が50%減額されている。占有者（所有者）による占有があり、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。
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基准价格
337万日元
基准
土地
土地比45% 低估
面积
187.1m²
56.6坪
表面收益率
66.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
越中中川
步行2分钟 (199m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,483,600日元
基准额
337万
土地值
748万
土地比45%
低估
交通出行
最近车站越中中川
距离199m（步行2分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔11.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金187,090日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,370,000万 | 66.6% | — |
| 2026-04-04 | 3,370,000万 | 66.6% | — |
| 2026-04-03 | 3,370,000万 | 66.6% | — |
| 2026-04-02 | 3,370,000万 | 66.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 高岡市 |
| 纬度/経度 | 36.7515, 137.0275 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:44 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:35 |
富山県 的市场数据（33件）
本物件
66.6%
县平均
15.8%
+50.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年10月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
187.09m²
权利与费用
登记面积
27.84m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
67万日元
最低买受价
270万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp