房产列表 > 00000007756
土地建物 富山県富山市町村 ８９番地９
00000007756 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第20号
已售
169 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本物业仅为建筑物的部分所有权（1000分之274），土地为他人所有并附带使用借权。存在多重高风险因素，包括未完成的继承登记、不符合建筑基准法导致无法重建的道路连接，以及债务人的占用。建筑物已老化，需要大规模修缮。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
本物件は建物の共有持分（1000分の274）のみの売却であり、単独での使用収益は保証されません。敷地は他者の所有であり、買受人は敷地利用権（使用借権）の設定交渉が必要です。建物の残りの持分および敷地の所有権は相続登記が未了であり、権利関係が複雑です。建築基準法上の道路に接道しておらず、原則として再建築はできません。債務者兼共有者が現在も居住しており、引渡しには時間と費用を要する可能性があります。建物は築約44年で老朽化が進んでおり、内壁の汚れや床の柔らかい箇所、天井板の変色・水染みが見られます。未登記の物置（約6㎡）が存在します。
法律问题:
建物の共有持分売却であり、単独での使用収益が保証されない。敷地利用権（使用借権）の設定が必要。建物の残りの持分および敷地の所有権について相続登記が未了。建築基準法上の道路に接道しておらず、再建築が原則不可。債務者兼共有者による占有があり、引渡しに法的手続きが必要となる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
6万日元
成交价
11万日元
差额 +5万日元
1.85x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-19
基准价格
6万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
185.0m²
56.0坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,398,800日元
基准额
6万
土地值
740万
土地比1%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口413,938人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔26.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 6万 | — | — |
| 2026-05-13 | 6万 | — | — |
| 2026-05-12 | 6万 | — | — |
| 2026-05-11 | 6万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 富山市 |
| 成交价格 | 111,111日元 (乖离率 +85.2%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 36.6790, 137.2542 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:16 |
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和57年3月 (寿命消耗率 200%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
184.97m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
土地权利
その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
1万日元
最低买受价
5万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-02
📤 分享此房产
相似条件的房产
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp