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土地建物 富山県高岡市福岡町上蓑 ４１０番地
00000006001 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和07年(ケ)第28号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
富山県高岡市の競売物件。土地は宅地、建物は店舗・居宅・倉庫からなる複合物件です。 建物は築50年前後で老朽化が著しく、大規模な改修と残置物処分が必要となります。 占有者の使用借権、境界不明確、建物越境の可能性があり、引渡しや再利用には注意と費用を要します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件4の1階は占有者が使用借権で占有しており、引渡しに交渉や法的手続きが必要となる可能性がある。建物全体が老朽化しており、大規模な改装費用が必要。建物内外に多数の残置物があり、処分費用が発生する。土地の境界が不明確な箇所があり、物件4の一部が隣地に越境している可能性がある。上下水道が未接続で、トイレは汲み取り式であり、インフラ整備に費用がかかる。
権利関係:
占有者の使用借権に基づく占有があり、引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。土地の境界が不明確な箇所がある。建物の一部が隣接地にはみ出している可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
188万円
基準
土地
土地比30% 割安
面積
156.7m²
47.4坪
最寄駅
福岡
徒歩4分 (287m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,269,600円
基準額
188万
土地値
627万
土地比30%
割安
交通アクセス
最寄駅福岡
距離287m（徒歩4分）
路線あいの風とやま鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高17.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,880,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,880,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,880,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,880,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 高岡市 |
| 緯度/経度 | 36.7056, 136.9313 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:35 |
富山県 の市場データ（33件）
近隣平均利回り
15.8%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和43年6月 (耐年消化率 264%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造瓦・カラー鉄板葺2階建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
その他
延床面積
299.40m²
権利・費用
登記面積
350.62m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
38万円
買受可能価額
150万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp