房产列表 > 00000005997
土地建物 富山県氷見市鞍川字下 ２１２番地２
00000005997 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和07年(ケ)第5号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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富山县冰见市的这处拍卖房产，由土地共有人和债务人基于无偿使用权占用，并存在未登记建筑物。主建筑已有55年历史，因能登半岛地震受损严重，再利用需巨额费用。交付可能涉及强制执行和大量废弃物处理，是高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（債務者および土地共有者）による使用借権に基づく占有があり、引渡しに強制執行手続きと多大な費用を要する可能性。土地上に未登記建物（土地共有者A所有）が存在し、法定地上権が成立しているため、買受人にとって大きな問題となる可能性。建物は築55年で老朽化が著しく、能登半島地震による基礎・壁の損傷、雨漏り、猫による汚損など、再利用には多大なリフォーム費用または解体費用が必要。建物内に大量の動産類、ゴミ、不用品が残置されており、その処理に多大な費用と時間を要する。土地共有者Aが競売手続きに反発しており、法的紛争に発展するリスクがある。北・北東側道路の計画により、約65㎡のセットバックが必要となる可能性。敷地が不整形であり、樹木や雑草が繁茂し、現状では利用が困難な部分がある。
法律问题:
土地共有者Aおよび債務者Cによる使用借権に基づく占有。売却対象外の未登記建物（土地共有者A所有）が土地上に存在し、物件2の土地の一部に法定地上権が成立する。物件1の土地は共有者AとBの共有。土地共有者Aが競売手続きに反発しており、法的紛争に発展する可能性。
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基准价格
161万日元
基准
土地
土地比13% 低估
面积
299.4m²
90.6坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额11,977,200日元
基准额
161万
土地值
1,198万
土地比13%
低估
灾害信息
海拔4.8m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,610,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,610,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,610,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,610,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 氷見市 |
| 纬度/経度 | 36.8579, 136.9706 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:44 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:35 |
富山県 的市场数据（33件）
近邻平均收益率
15.8%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和45年11月 (寿命消耗率 255%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
571.43m²
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
1538.82m²
土地权利
所有権・その他
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
32万日元
最低买受价
129万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp