房产列表 > 00000006002
土地建物 富山県砺波市表町 ４７０番地
00000006002 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和07年(ケ)第30号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于富山县砺波市，是一处包含住宅用地和房屋（带储藏室）的捆绑出售资产。 目前由所有者占用，需要办理移交手续，但评估中未计入占用折价。 主建筑于2005年进行了大规模翻新，状况相对良好，但未登记的储藏室老化严重，需要维修或拆除。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であり、引渡し手続きが必要となる可能性がある。未登記の附属建物（物置）は経年劣化が著しく、床の損傷や雨漏り跡があるため、修繕または解体が必要。主たる建物1階リビングで大型犬を飼育しており、床に傷みや臭いがある。土地の形状が不整形であり、西側進入路に緩やかな傾斜がある。庭部分の手入れがされておらず、雑草が生え、庭木が歩道に越境している。
法律问题:
登記上の附属建物（車庫）が現存しない。未登記の附属建物（物置）が存在し、登記が必要となる可能性がある。主たる建物の現況床面積が登記簿記載と異なる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,283万日元
基准
土地
土地比182% 高估
面积
176.7m²
53.4坪
表面收益率
16.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
砺波
步行3分钟 (219m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,066,400日元
基准额
1,283万
土地值
707万
土地比182%
高估
交通出行
最近车站砺波
距离219m（步行3分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔54.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金176,660日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 12,830,000万 | 16.5% | — |
| 2026-04-04 | 12,830,000万 | 16.5% | — |
| 2026-04-03 | 12,830,000万 | 16.5% | — |
| 2026-04-02 | 12,830,000万 | 16.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 砺波市 |
| 纬度/経度 | 36.6352, 136.9519 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:44 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:35 |
富山県 的市场数据（33件）
本物件
16.5%
县平均
15.8%
+0.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅・物置
户型
その他
建筑总面积
463.08m²
权利与费用
登记面积
544.20m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
300%
保证金
257万日元
最低买受价
1,026万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp