房产列表 > 00000006010
土地建物 富山県射水市堀岡明神新字西ノ開 １２番地３２
00000006010 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和07年(ケ)第34号
已售
215 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是32年房龄住宅和土地的捆绑出售。 土地存在多处边界不清、与私有道路和邻近土地的通行及使用权不明、公用设施接入权不明等问题，重建困难。 房屋严重老化，内部堆积大量杂物并有动物侵入迹象，需要进行大规模清洁和翻新。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
土地の境界が複数箇所で不明確。私道や隣地を通行・利用するための権利関係が不明確。上下水道の引込に関する権利関係が不明確。土地の一部が建築基準法上の道路ではない私道に接しており、建物の再建築が困難。建物が築32年で経済的残存耐用年数が0年であり、大規模な修繕・改装が必要。建物内部にゴミや残置物が大量にあり、動物の侵入・徘徊の可能性と動物臭がある。買受人による占有者からの引渡しに法定の手続きが必要となる可能性。売主の協力が得られず、物件の瑕疵担保責任がない。
法律问题:
隣地との境界が複数箇所で不明確。私道及び隣地を通行・利用するための権利関係が不明確。上下水道の引込に関する私道所有者との権利関係が不明確。土地の一部が建築基準法上の道路ではない私道に接しており、建物の再建築が困難。買受人による占有者からの引渡しに法定の手続きが必要となる可能性。売主の協力が得られず、物件の瑕疵担保責任がない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
51万日元
成交价
85万日元
差额 +34万日元
1.67x
竞标人数
3人
成交日期
2026-05-21
基准价格
51万日元
基准
土地
土地比10% 低估
面积
128.5m²
38.9坪
最近车站
越ノ潟
步行9分钟 (709m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,140,000日元
基准额
51万
土地值
514万
土地比10%
低估
交通出行
最近车站越ノ潟
距离709m（步行9分钟）
步行范围
灾害信息
海拔2.1m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
43 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 51万 | — | — |
| 2026-05-20 | 51万 | — | — |
| 2026-05-19 | 51万 | — | — |
| 2026-05-18 | 51万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 射水市 |
| 成交价格 | 853,000日元 (乖离率 +67.3%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 36.7738, 137.1196 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:15 |
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年11月 (寿命消耗率 150%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
128.50m²
权利与费用
登记面积
147.27m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
269万日元
最低买受价
41万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-02
📤 分享此房产
相似条件的房产
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp