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土地建物 富山県氷見市鞍川字下 ２１２番地２
00000005997 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和07年(ケ)第5号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This auction property in Himi, Toyama Prefecture, is occupied by a land co-owner and the debtor under a gratuitous loan for use, with an unregistered building also present. The main building is 55 years old, severely damaged by the Noto Peninsula earthquake, requiring extensive renovation or demolition. Handover will likely involve forced eviction and significant costs for waste disposal, making it a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Demolish
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
占有者（債務者および土地共有者）による使用借権に基づく占有があり、引渡しに強制執行手続きと多大な費用を要する可能性。土地上に未登記建物（土地共有者A所有）が存在し、法定地上権が成立しているため、買受人にとって大きな問題となる可能性。建物は築55年で老朽化が著しく、能登半島地震による基礎・壁の損傷、雨漏り、猫による汚損など、再利用には多大なリフォーム費用または解体費用が必要。建物内に大量の動産類、ゴミ、不用品が残置されており、その処理に多大な費用と時間を要する。土地共有者Aが競売手続きに反発しており、法的紛争に発展するリスクがある。北・北東側道路の計画により、約65㎡のセットバックが必要となる可能性。敷地が不整形であり、樹木や雑草が繁茂し、現状では利用が困難な部分がある。
Legal Issues:
土地共有者Aおよび債務者Cによる使用借権に基づく占有。売却対象外の未登記建物（土地共有者A所有）が土地上に存在し、物件2の土地の一部に法定地上権が成立する。物件1の土地は共有者AとBの共有。土地共有者Aが競売手続きに反発しており、法的紛争に発展する可能性。
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Base Price
1610K ¥
Base
Land
Land ratio13% Undervalued
Area
299.4m²
90.6 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value11,977,200 ¥
Base
1610K
Land
1,1980K
Land ratio13%
Undervalued
Hazard Information
Elevation4.8m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,610,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 1,610,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 1,610,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 1,610,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 (remaining9 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 富山県 |
| City | 氷見市 |
| Lat/Lng | 36.8579, 136.9706 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 14:44 |
| Detail Fetched | 2026-03-23 18:35 |
富山県 Market Data (33 properties)
Regional Avg. Yield
15.8%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和45年11月 (Age cons. 255%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
571.43m²
Rights & Fees
⚠ Non-Sale Items Exist
Registered Area
1538.82m²
Land Rights
所有権・その他
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
320K ¥
Min Acceptable
1290K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-12
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp