房产列表 > 00000009268
土地建物 山口県山口市古熊三丁目７２３番地２
00000009268 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第24号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
这是位于山口市古熊三丁目的一处拍卖物业，包括土地（杂种地和宅基地）和一栋约36年历史的店铺/仓库建筑。建筑的一部分由承租人占用，租金与债务人的一笔贷款相抵消，导致法律关系复杂。该建筑老化严重，且物业位于洪水淹没预测区，对投资者而言存在多重风险因素。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有関係の複雑さ: 債務者と賃借人による混合占有。賃借人の賃料支払いが債務者への貸金と相殺されており、賃貸借契約の詳細や権利関係が不明確。建物状態の懸念: 築約36年で経年劣化が進行。2階サッシからの雨水浸入、アスベスト含有建材使用の可能性、害虫被害や耐震性の不明確さ。未登記附属建物の内部状態も不明。土地の法的・物理的リスク: 洪水浸水想定区域（0.5m～3.0m未満）および家屋倒壊等氾濫想定区域に一部が存する。土地の正確な形状、地積、境界が不明確であり、専門家による測量が必要。越境物と費用負担: 看板、電柱、外灯が道路に越境しており、道路占用料等の費用負担が発生する。
法律问题:
占有権原の不明確さ: 賃借人による占有があり、賃料が債務者への貸金と相殺されているため、賃貸借契約の実態や権利関係が複雑。土地の境界・地積の不確実性: 正確な土地の形状、地積、境界を確定するには専門家による調査・測量が必要。越境物の存在: 看板、電柱、外灯が道路に越境しており、道路占用料の支払いが発生。未登記附属建物の存在: 土地上に未登記の附属建物が存在し、その詳細な状態や権利関係が不明。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
553万日元
基准
土地
土地比52% 低估
面积
267.5m²
80.9坪
表面收益率
58.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
上山口
步行6分钟 (471m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,700,000日元
基准额
553万
土地值
1,070万
土地比52%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口194,215人
人口增减率（5年）
-3.0%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站上山口
距离471m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔33.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金267,500日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,527,000万 | 58.1% | — |
| 2026-04-04 | 5,527,000万 | 58.1% | — |
| 2026-04-03 | 5,527,000万 | 58.1% | — |
| 2026-04-02 | 5,527,000万 | 58.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 山口市 |
| 纬度/経度 | 34.1856, 131.4886 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:22 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:33 |
山口県 的市场数据（21件）
本物件
58.1%
县平均
36.3%
+21.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年10月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
店舗・倉庫
户型
その他
建筑总面积
271.50m²
权利与费用
登记面积
128.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
111万日元
最低买受价
442万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-19
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
27.5%
6,318,000日元
山口県山口市吉敷赤田三丁目８１８番地１
土地建物
19.1%
7,064,000日元
山口県山口市吉敷上東二丁目２５２３番地６
土地建物
1,727,000日元
山口県萩市大字椿東字奈古屋１１１８９番地３９２
土地建物
2,897,000日元
山口県熊毛郡平生町大字佐賀字東本郷２１６４番地８、２１６４番地７、２１６４番地９、２１６４番地１１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp