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マンション 神奈川県座間市相模が丘一丁目２４８番地１
00000007112 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ケ)第14号
已售
102 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业存在占用权源不明的占用人，且有大量未支付的管理费，属于高风险投资。 室内垃圾散乱，污损严重，预计需要高昂的清洁和维修费用。 评估价值低于欠款金额，投资前需谨慎评估。
🏠
占用状况
不明
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
占有権原不明の占有者がおり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。多額の管理費、修繕積立金、弁護士費用、遅延損害金等の滞納があり、買受人が負担する義務がある。室内はゴミが散乱し著しく汚損しており、清掃および修繕に多大な費用がかかる。玄関ドアの交換費用が買受人の自己負担となる。競売物件特有の制約（内覧不可、引渡し手続きの必要性、担保責任なし）がある。評価額が滞納額を下回るため、実質的な物件価値が低い。
法律问题:
占有権原不明の占有者がいるため、引渡しに法的手続き（引渡命令等）が必要となる。多額の管理費等滞納があり、特定承継人として買受人がその支払義務を負う可能性がある。
滞纳额: 2,327,797日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1万日元
成交价
28万日元
差额 +27万日元
28.00x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-15
基准价格
1万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
15.1m²
4.6坪
最近车站
小田急相模原
步行10分钟 (763m)
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额2,172,960日元
基准额
1万
土地值
217万
土地比0%
低估
交通出行
最近车站小田急相模原
距离763m（步行10分钟）
线路小田急電鉄
步行范围
灾害信息
海拔83.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
14 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 1万 | — | — |
| 2026-04-07 | 1万 | — | — |
| 2026-04-06 | 1万 | — | — |
| 2026-04-05 | 1万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 座間市 |
| 成交价格 | 280,000日元 (乖离率 +2700.0%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 35.5098, 139.4174 |
| 数据更新时间 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:50 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:30 |
神奈川県 的市场数据（117件）
近邻平均收益率
13.9%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年2月 (寿命消耗率 68%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
1K
楼层
2階
总户数
58户
建筑总面积
15.09m²
权利与费用
登记面积
15.09m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
10,980日元/月
法规与竞标信息
保证金
0万日元
最低买受价
1万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp