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土地建物 神奈川県川崎市川崎区小田四丁目１５５番地１
00000006785 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第74号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一栋由拥有优先租赁权的占用人占用的老旧建筑。它存在多重重大风险，包括未登记扩建、不符合建筑法规、土地面积差异、位于城市规划道路区域内以及洪水预想区域。驱逐占用人和重建将需要大量时间、成本和专业调查。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
最先順位の賃借権があり、買受人に対抗可能で占有排除が困難。建物は老朽化しており、床のたわみ、壁の損傷、天井の染み、傾斜等の劣化が著しい。未登記増築部分があり、建築確認済証・完了検査済証が未交付。建物は建築基準法上の既存不適格物件であり、再建築に制限がある。土地の地積に縄縮みの可能性があり、正確な測量が必要。都市計画道路の区域内に位置し、再建築に許可が必要で、将来的に収用される可能性もある。水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置する。
法律问题:
最先順位の賃借権が設定されており、買受人は賃借人に対抗されるため、占有排除に時間と費用がかかる可能性がある。建物に未登記の増築部分があり、建築確認済証および完了検査済証が未交付である。建物は建築基準法上の既存不適格物件であり、再建築には特定の許可と制限が伴う。土地の登記簿上の地積と実測値に差異（縄縮み）の可能性があり、正確な地積確定には専門家による測量が必要。都市計画道路の区域内に位置するため、再建築には都市計画法53条の許可が必要であり、将来的に収用されるリスクがある。
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成交结果
基准
1,081万日元
成交价
1,709万日元
差额 +628万日元
1.58x
竞标人数
7人
成交日期
2026-04-15
成交收益率
6.0%
基准9.4%
基准价格
1,081万日元
基准
土地
土地比50% 低估
面积
84.8m²
25.6坪
表面收益率
9.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价320,000日元/m²
路线价（推定）256,000日元/m²
坪单价846,280日元/坪
土地评估总额21,706,240日元
基准额
1,081万
土地值
2,171万
土地比50%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,538,262人
人口增减率（5年）
+2.1%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔1.7m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
14 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 1,081万 | 9.4% | — |
| 2026-04-07 | 1,081万 | 9.4% | — |
| 2026-04-06 | 1,081万 | 9.4% | — |
| 2026-04-05 | 1,081万 | 9.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 成交价格 | 17,094,000日元 (乖离率 +58.1%) |
| 竞标人数 | 7人 |
| 纬度/経度 | 35.5119, 139.6992 |
| 数据更新时间 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:45 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:29 |
神奈川県 的市场数据（112件）
本物件
9.4%
县平均
13.4%
-4.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年3月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5DK
建筑总面积
153.78m²
权利与费用
登记面积
77.66m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
216万日元
最低买受价
865万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp