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土地建物 神奈川県川崎市川崎区小田四丁目１５５番地１

00000006785 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第74号 竞标中 上架中
土地建物 神奈川県川崎市川崎区小田四丁目１５５番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

该物业是一栋由拥有优先租赁权的占用人占用的老旧建筑。它存在多重重大风险，包括未登记扩建、不符合建筑法规、土地面积差异、位于城市规划道路区域内以及洪水预想区域。驱逐占用人和重建将需要大量时间、成本和专业调查。

🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
最先順位の賃借権があり、買受人に対抗可能で占有排除が困難。建物は老朽化しており、床のたわみ、壁の損傷、天井の染み、傾斜等の劣化が著しい。未登記増築部分があり、建築確認済証・完了検査済証が未交付。建物は建築基準法上の既存不適格物件であり、再建築に制限がある。土地の地積に縄縮みの可能性があり、正確な測量が必要。都市計画道路の区域内に位置し、再建築に許可が必要で、将来的に収用される可能性もある。水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置する。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,081万日元
基准
土地
土地比50% 低估
面积
84.8m²
25.6坪
表面收益率
9.4%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价320,000日元/m²
路线价（推定）256,000日元/m²
坪单价846,280日元/坪
土地评估总额21,706,240日元
基准额
1,081万
土地值
2,171万
土地比50% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口1,538,262人
人口增减率（5年） +2.1% 增长
-10%0%+10%

灾害信息

海拔1.7m
洪水风险 极高
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金84,790日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 10,810,000万 9.4% —
2026-04-04 10,810,000万 9.4% —
2026-04-03 10,810,000万 9.4% —
2026-04-02 10,810,000万 9.4% —

房产信息

竞标截止2026-04-08 (剩余2天)
状态竞标中
都道府县神奈川県
市区町村川崎市
纬度/経度35.5119, 139.6992
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-20 13:45
详情获取时间2026-03-23 18:29

神奈川県 的市场数据（81件）

本物件
9.4%
县平均
10.9%
-1.5pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 平成4年3月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求 8/25 ★☆☆☆☆
结构 木造スレート葺2階建
种类（登记） 居宅
户型 5DK
建筑总面积 153.78m²
权利与费用
登记面积 77.66m²
土地权利 所有権
占用者 あり
法规与竞标信息
用途地域 第二種住居地域
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 216万日元
最低买受价 865万日元
开标日期 2026-04-15
卖出决定日 2026-05-07
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp