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土地建物 神奈川県川崎市川崎区小田四丁目１５５番地１

00000006785 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第74号 入札中 掲載中
土地建物 神奈川県川崎市川崎区小田四丁目１５５番地１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、最先順位の賃借人が占有する老朽化した建物です。未登記増築や建築基準法上の既存不適格、土地の縄縮み、都市計画道路区域内、浸水想定区域内といった複数の重大なリスクを抱えています。占有排除や再建築には多大な時間と費用、専門家の調査が必要となるでしょう。

🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
最先順位の賃借権があり、買受人に対抗可能で占有排除が困難。建物は老朽化しており、床のたわみ、壁の損傷、天井の染み、傾斜等の劣化が著しい。未登記増築部分があり、建築確認済証・完了検査済証が未交付。建物は建築基準法上の既存不適格物件であり、再建築に制限がある。土地の地積に縄縮みの可能性があり、正確な測量が必要。都市計画道路の区域内に位置し、再建築に許可が必要で、将来的に収用される可能性もある。水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,081万円
基準
土地
土地比50% 割安
面積
84.8m²
25.6坪
表面利回り
9.4%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価320,000円/m²
路線価（推定）256,000円/m²
坪単価846,280円/坪
土地評価総額21,706,240円
基準額
1,081万
土地値
2,171万
土地比50% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口1,538,262人
人口増減率（5年） +2.1% 増加
-10%0%+10%

ハザード情報

標高1.7m
洪水リスク 極高
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 84,790円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 10,810,000万 9.4% —
2026-04-04 10,810,000万 9.4% —
2026-04-03 10,810,000万 9.4% —
2026-04-02 10,810,000万 9.4% —

物件情報

入札締切2026-04-08 (残り2日)
ステータス入札中
都道府県神奈川県
市区町村川崎市
緯度/経度35.5119, 139.6992
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-20 13:45
個別詳細取得日時2026-03-23 18:29

神奈川県 の市場データ（81件）

この物件
9.4%
県平均
10.9%
-1.5pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成4年3月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆
構造 木造スレート葺2階建
種類（登記） 居宅
間取り 5DK
延床面積 153.78m²
権利・費用
登記面積 77.66m²
敷地利用権 所有権
占有者 あり
法規・入札
用途地域 第二種住居地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 216万円
買受可能価額 865万円
開札期日 2026-04-15
売却決定期日 2026-05-07
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📋
3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp