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土地建物 埼玉県川越市大字古谷上字堤外 ５６７４番地８
00000015851 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第132号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
债务人拥有的13年房龄住宅被次承租人占用，付款后有6个月的搬迁宽限期。 该物业位于城市化控制区域，重建需与行政机构协商，且无公共污水处理系统。 除了拍卖物业的常规风险外，主要投资风险包括租户搬迁、重建限制和基础设施挑战。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者（転借人）による占有があり、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。建物は市街化調整区域内にあり、再建築には行政機関との協議が必要となる。公共下水道が整備されておらず、浄化槽等の設置が必要となる可能性がある。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧不可、担保責任なし）がある。建物は築13年で経年相当の摩耗・汚損が見られる。
法律问题:
転借人（占有者）が占有しており、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。建物は市街化調整区域内にあり、再建築には行政機関との協議が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,208万日元
基准
土地
土地比118% 合理
面积
106.8m²
32.3坪
表面收益率
10.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额10,253,760日元
基准额
1,208万
土地值
1,025万
土地比118%
合理
灾害信息
海拔9.9m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金106,810日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 12,080,000万 | 10.6% | — |
| 2026-04-04 | 12,080,000万 | 10.6% | — |
| 2026-04-03 | 12,080,000万 | 10.6% | — |
| 2026-04-02 | 12,080,000万 | 10.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川越市 |
| 纬度/経度 | 35.9211, 139.5319 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:39 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:20 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
10.6%
县平均
16.9%
-6.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成24年3月 (寿命消耗率 64%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
106.81m²
权利与费用
登记面积
200.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
242万日元
最低买受价
966万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp