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土地建物 埼玉県川越市大字古谷上字堤外 ５６７４番地８
00000015851 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第132号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
債務者所有の居宅（築13年）が転借人により占有されており、代金納付後6ヶ月間の明渡し猶予がある。 物件は市街化調整区域内にあり、再建築には行政機関との協議が必要で、公共下水道も未整備。 競売物件特有のリスクに加え、占有者退去と再建築の制約、インフラ整備の課題が投資リスクとなる。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者（転借人）による占有があり、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。建物は市街化調整区域内にあり、再建築には行政機関との協議が必要となる。公共下水道が整備されておらず、浄化槽等の設置が必要となる可能性がある。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧不可、担保責任なし）がある。建物は築13年で経年相当の摩耗・汚損が見られる。
権利関係:
転借人（占有者）が占有しており、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。建物は市街化調整区域内にあり、再建築には行政機関との協議が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,208万円
落札価格
1,823万円
差額 +615万円
1.51x
入札人数
9人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
7.0%
基準10.6%
売却基準価額
1,208万円
基準
土地
土地比118% 適正
面積
106.8m²
32.3坪
表面利回り
10.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額10,253,760円
基準額
1,208万
土地値
1,025万
土地比118%
適正
ハザード情報
標高9.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 1,208万 | 10.6% | — |
| 2026-04-08 | 1,208万 | 10.6% | — |
| 2026-04-07 | 1,208万 | 10.6% | — |
| 2026-04-06 | 1,208万 | 10.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川越市 |
| 落札価格 | 18,226,304円 (乖離率 +50.9%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 35.9211, 139.5319 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:20 |
埼玉県 の市場データ（76件）
この物件
10.6%
県平均
17.7%
-7.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成24年3月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
106.81m²
権利・費用
登記面積
200.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
242万円
買受可能価額
966万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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