土地建物埼玉県川越市大字古谷上字堤外　５６７４番地８

00000015851 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第132号売却済 190 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

債務者所有の居宅（築13年）が転借人により占有されており、代金納付後6ヶ月間の明渡し猶予がある。物件は市街化調整区域内にあり、再建築には行政機関との協議が必要で、公共下水道も未整備。競売物件特有のリスクに加え、占有者退去と再建築の制約、インフラ整備の課題が投資リスクとなる。

🏠

占有状況

賃借人

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

不可

リスク要因:

占有者（転借人）による占有があり、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。建物は市街化調整区域内にあり、再建築には行政機関との協議が必要となる。公共下水道が整備されておらず、浄化槽等の設置が必要となる可能性がある。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧不可、担保責任なし）がある。建物は築13年で経年相当の摩耗・汚損が見られる。

権利関係:

転借人（占有者）が占有しており、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。建物は市街化調整区域内にあり、再建築には行政機関との協議が必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,208万円

落札価格

1,823万円

差額 +615万円 1.51x

入札人数

9人

売却日

2026-04-16

落札ベース利回り

7.0%

基準10.6%

売却基準価額

1,208万円

基準

土地

土地比118% 適正

面積

106.8m²

32.3坪

表面利回り

10.6%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価120,000円/m²

路線価（推定）96,000円/m²

坪単価317,355円/坪

土地評価総額10,253,760円

基準額

1,208万

土地値

1,025万

土地比118% 適正

ハザード情報

標高9.9m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 15回・最終確認 2026-04-16

日付	基準価額	利回り	変動
2026-03-17	1,208万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-04-09
ステータス	売却済
都道府県	埼玉県
市区町村	川越市
落札価格	18,226,304円 (乖離率 +50.9%)
入札人数	9人
緯度/経度	35.9211, 139.5319
データ更新日時	2026-04-08 18:11
分析日時	2026-03-20 13:39
個別詳細取得日時	2026-03-23 18:20

埼玉県の市場データ（13件）

この物件

10.6%

県平均

17.5%

-6.9pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成24年3月 (耐年消化率 64%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 106.81m²

権利・費用

登記面積 200.00m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域市街化調整区域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 242万円

買受可能価額 966万円

開札期日 2026-04-16

売却決定期日 2026-05-07

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川越市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
233,333 円/m²

実勢相場(マンション)
300,000 円/m²

空き家率
9.2%

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埼玉県・土地建物・604〜2,416万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.56倍

0.95〜2.08倍

平均入札者数

9.2人

落札価格帯

680〜4,480万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 18,844,800円 (基準価額 12,080,000円 x 1.56倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
加須市	771万	1,221万	1.6倍	1人
さいたま市	813万	1,312万	1.6倍	4人
川口市	1,061万	1,970万	1.9倍	14人
さいたま市	1,488万	2,389万	1.6倍	13人
和光市	2,159万	4,480万	2.1倍	27人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 埼玉県川越市大字古谷上字堤外 ５６７４番地８