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土地建物 埼玉県鶴ヶ島市大字五味ケ谷字子ノ神 ８７番地７１
00000015850 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第168号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于鹤ヶ島市，一栋建成3年的木结构两层住宅及宅地。目前由原所有者占用，需要通过交付命令程序才能取得占有。地块内有电线杆，西南方有墓地，但房屋无漏水等问题，状况相对良好。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（所有者）からの引渡しに引渡命令手続きが必要となる可能性がある。敷地内に電柱が存在する。物件の南西方に墓地が存在する。競売物件特有の市場性制約（内覧制限、担保責任なしなど）。
法律问题:
競売物件であるため、買受人は売主の担保責任を追及できない。占有者（所有者）からの引渡しには引渡命令手続きが必要となる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,902万日元
成交价
2,502万日元
差额 +600万日元
1.32x
竞标人数
11人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
5.2%
基准6.8%
基准价格
1,902万日元
基准
土地
土地比183% 高估
面积
108.5m²
32.8坪
表面收益率
6.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
鶴ヶ島
步行13分钟 (1042m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额10,413,120日元
基准额
1,902万
土地值
1,041万
土地比183%
高估
交通出行
最近车站鶴ヶ島
距离1042m（步行13分钟）
线路東武鉄道
稍远
灾害信息
海拔28.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 1,902万 | 6.8% | — |
| 2026-04-08 | 1,902万 | 6.8% | — |
| 2026-04-07 | 1,902万 | 6.8% | — |
| 2026-04-06 | 1,902万 | 6.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 鶴ヶ島市 |
| 成交价格 | 25,020,000日元 (乖离率 +31.5%) |
| 竞标人数 | 11人 |
| 纬度/経度 | 35.9462, 139.4258 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:39 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:20 |
埼玉県 的市场数据（30件）
本物件
6.8%
县平均
16.7%
-9.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和5年3月 (寿命消耗率 14%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
108.47m²
权利与费用
登记面积
123.86m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
380万日元
最低买受价
1,522万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp