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土地建物 埼玉県鶴ヶ島市大字五味ケ谷字子ノ神 ８７番地７１
00000015850 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第168号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
鶴ヶ島市に位置する築3年の木造2階建て居宅と宅地。現在、所有者が占有しており、引渡しには引渡命令手続きが必要となる。敷地内に電柱、南西に墓地があるが、雨漏り等の不具合はなく、比較的良好な状態。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（所有者）からの引渡しに引渡命令手続きが必要となる可能性がある。敷地内に電柱が存在する。物件の南西方に墓地が存在する。競売物件特有の市場性制約（内覧制限、担保責任なしなど）。
権利関係:
競売物件であるため、買受人は売主の担保責任を追及できない。占有者（所有者）からの引渡しには引渡命令手続きが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,902万円
落札価格
2,502万円
差額 +600万円
1.32x
入札人数
11人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
5.2%
基準6.8%
売却基準価額
1,902万円
基準
土地
土地比183% 割高
面積
108.5m²
32.8坪
表面利回り
6.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
鶴ヶ島
徒歩13分 (1042m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額10,413,120円
基準額
1,902万
土地値
1,041万
土地比183%
割高
交通アクセス
最寄駅鶴ヶ島
距離1042m（徒歩13分）
路線東武鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高28.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 1,902万 | 6.8% | — |
| 2026-04-08 | 1,902万 | 6.8% | — |
| 2026-04-07 | 1,902万 | 6.8% | — |
| 2026-04-06 | 1,902万 | 6.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 鶴ヶ島市 |
| 落札価格 | 25,020,000円 (乖離率 +31.5%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 35.9462, 139.4258 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:20 |
埼玉県 の市場データ（76件）
この物件
6.8%
県平均
17.7%
-10.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年3月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
108.47m²
権利・費用
登記面積
123.86m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
380万円
買受可能価額
1,522万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp