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土地建物 埼玉県川越市大塚二丁目 ２８番地９
00000015811 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第153号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该位于川越市大塚二丁目的房产是一栋8年房龄的两层木结构住宅，目前由所有者占用。 该房产不存在法定地上权或其他由买受人承担的权利，也无边界争议。 尽管维护状况略差且有一定磨损，但无重大结构缺陷，是一项风险相对较低的投资。
🏠
占用状况
所有人
✅
风险评分
2/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
保守管理の状態がやや劣り、経年以上の摩耗と汚損が見られる。浴室の蛇口の温度調節つまみが故障している。隣地との境界にあるブロック塀の再築時に隣地所有者との協議が必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,249万日元
成交价
1,671万日元
差额 +422万日元
1.34x
竞标人数
9人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
4.9%
基准6.5%
基准价格
1,249万日元
基准
土地
土地比201% 高估
面积
64.9m²
19.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额6,228,480日元
基准额
1,249万
土地值
623万
土地比201%
高估
灾害信息
海拔27.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 1,249万 | 6.5% | — |
| 2026-04-08 | 1,249万 | 6.5% | — |
| 2026-04-07 | 1,249万 | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 1,249万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川越市 |
| 成交价格 | 16,712,000日元 (乖离率 +33.8%) |
| 竞标人数 | 9人 |
| 纬度/経度 | 35.8954, 139.4706 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:20 |
埼玉県 的市场数据（30件）
本物件
6.5%
县平均
16.7%
-10.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年11月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
64.88m²
权利与费用
登记面积
82.92m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
250万日元
最低买受价
999万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp