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土地建物 山口県岩国市今津町三丁目１２５４番地１
00000002174 / 山口地方裁判所岩国支部 / 令和08年(ケ)第1号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于山口县岩国市的独栋住宅。房产目前由业主居住。该建筑约有39年房龄，经济剩余使用年限估计约为0年。
🏠
占用状况
所有人
✅
风险评分
2/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
物件所有者が居住しているため、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。建物の経済的残存耐用年数が約0年と評価されており、修繕・改修費用が発生する可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
421万日元
基准
土地
土地比98% 低估
面积
107.0m²
32.4坪
表面收益率
30.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
岩国
步行14分钟 (1144m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,280,400日元
基准额
421万
土地值
428万
土地比98%
低估
交通出行
最近车站岩国
距离1144m（步行14分钟）
线路西日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔1.6m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金107,010日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 421万 | 30.5% | — |
| 2026-05-19 | 421万 | 30.5% | — |
| 2026-05-18 | 421万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-16 (剩余26天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 岩国市 |
| 纬度/経度 | 34.1645, 132.2170 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 19:14 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:21 |
山口県 的市场数据（20件）
本物件
30.5%
县平均
33.6%
-3.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年1月 (寿命消耗率 177%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
107.01m²
权利与费用
登记面积
87.74m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
84万日元
最低买受价
337万日元
开标日期
2026-06-19
卖出决定日
2026-07-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp