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土地建物 山口県岩国市牛野谷町三丁目６８７番地１６、６８７番地９
00000002169 / 山口地方裁判所岩国支部 / 令和07年(ケ)第17号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该复杂拍卖物业包括债务人前妻无偿借用居住的住宅，以及不符合《建筑基准法》规定的共有私道。建筑物二层面积与登记不符，需专家调查。重建面临诸多法律挑战，且需考虑交付命令程序，属于高风险投资。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者による使用借権の存在（引渡し命令手続きが必要）接面道路が建築基準法上の道路に該当しないため、再建築が困難な可能性建物2階の床面積が登記と現況で異なる建物図面と現状の形状・床面積に差異があり、専門家による調査が必要物件1の土地に通行のための地役権が設定されている複数の地目（宅地、公衆用道路）と共有持分が混在する複雑な権利関係
法律问题:
占有者による使用借権の存在接面道路が建築基準法上の道路に該当しない建物2階の床面積が登記と現況で異なる物件1の土地に通行のための地役権が設定されている複数の土地が共有持分で売却対象となっている
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,585万日元
基准
土地
土地比311% 高估
面积
127.4m²
38.5坪
表面收益率
9.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
西岩国
步行17分钟 (1339m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,096,400日元
基准额
1,585万
土地值
510万
土地比311%
高估
交通出行
最近车站西岩国
距离1339m（步行17分钟）
公交范围
灾害信息
海拔5.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金127,410日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 15,846,000万 | 9.7% | — |
| 2026-04-04 | 15,846,000万 | 9.7% | — |
| 2026-04-03 | 15,846,000万 | 9.7% | — |
| 2026-04-02 | 15,846,000万 | 9.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 岩国市 |
| 纬度/経度 | 34.1520, 132.2020 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:23 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:32 |
山口県 的市场数据（21件）
本物件
9.7%
县平均
36.3%
-26.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成28年8月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
181.55m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
232.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
317万日元
最低买受价
1,268万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-08
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2,897,000日元
山口県熊毛郡平生町大字佐賀字東本郷２１６４番地８、２１６４番地７、２１６４番地９、２１６４番地１１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp