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土地建物 愛知県東海市富木島町伏見二丁目 １３番地１８
00000023256 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第77号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于东海市，约8年房龄的两层木结构住宅及宅地。债务人以空置状态占用该物业，并留有家具物品，可能需要申请交付命令并承担遗留物品处理费用。土地为旗杆地，形状不规则，可能对重建和利用造成限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が物件内に家財道具等を残したまま空き家状態で占有しており、買受人がこれらの処理費用を負担する可能性がある。土地が旗竿地であり、間口が狭く不整形であるため、再建築や利用に制約が生じる可能性がある。建物は築約8年だが、経年劣化が見られ、階段や2階トイレに黒ずみや黒カビが確認されており、修繕費用が発生する可能性がある。近隣に過去の浸水履歴がある。債務者や近隣からの協力が得られず、関係人の陳述も得られていない。
法律问题:
占有者が所有者であるため、引渡命令の申立てが必要となる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,829万日元
成交价
1,984万日元
差额 +155万日元
1.08x
竞标人数
6人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
6.4%
基准6.9%
基准价格
1,829万日元
基准
土地
土地比196% 高估
面积
105.8m²
32.0坪
表面收益率
6.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额9,308,640日元
基准额
1,829万
土地值
931万
土地比196%
高估
灾害信息
海拔3.8m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,829万 | 6.9% | — |
| 2026-04-14 | 1,829万 | 6.9% | — |
| 2026-04-13 | 1,829万 | 6.9% | — |
| 2026-04-12 | 1,829万 | 6.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 東海市 |
| 成交价格 | 19,840,000日元 (乖离率 +8.5%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 35.0178, 136.9122 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:11 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:28 |
愛知県 的市场数据（60件）
本物件
6.9%
县平均
19.2%
-12.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年1月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK+納戸
建筑总面积
105.78m²
权利与费用
登记面积
147.53m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
366万日元
最低买受价
1,463万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp