房产列表 > 00000022467
土地建物 埼玉県蕨市北町四丁目 ３３００番地１１
00000022467 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第279号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为一揽子出售，包括一套业主自住的木结构三层住宅（约9年房龄）、宅基地和一条公共道路。 风险因素包括法拍房特有的限制、部分私路宽度不足以及物业上存在电线杆。 由于业主自住，交接风险较低，但仍需详细核查评估报告和现状调查报告。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
競売物件特有の制約（契約不適合責任なし、内覧制限）物件1に接する私道の一部が建築基準法上の幅員（4m）に満たない可能性がある点（ただし、現行建物は後退不要と判断されている）物件2の土地の北西角に電柱が存在する公法上の規制（詳細は評価書に記載とあるが、具体的な内容は不明な点）
法律问题:
物件1の土地に接する私道の一部が建築基準法上の幅員（4m）に満たない可能性がある点物件2の土地は公衆用道路として利用されており、私道敷として評価されている物件1の土地は、物件3（建物）のための法定地上権が設定されていると評価され、その価格が控除されている
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基准价格
2,022万日元
基准
土地
土地比205% 高估
面积
102.9m²
31.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
蕨
步行13分钟 (1002m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额9,875,520日元
基准额
2,022万
土地值
988万
土地比205%
高估
交通出行
最近车站蕨
距离1002m（步行13分钟）
线路東日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔4.4m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金109,525日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 20,220,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 20,220,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 20,220,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 20,220,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 蕨市 |
| 纬度/経度 | 35.8305, 139.6797 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:57 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:18 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
6.5%
县平均
16.9%
-10.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成28年10月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
102.87m²
权利与费用
登记面积
58.41m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
404万日元
最低买受价
1,618万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp