房产列表 > 00000022466
土地建物 埼玉県さいたま市桜区大字塚本字西耕地 ２９６番地４、さいたま市桜区大字塚本字八島耕地 ４１４番地７
00000022466 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第275号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
埼玉市樱区该物业为住宅用地和房屋，目前由所有者占用。可利用交付命令制度进行占有转移。 主要风险包括南侧扩建部分的建筑许可历史不明，以及二楼西式房间C的特殊结构。 尽管位于城市化控制区域，但新建的可能性被认为很高。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物南側の増築部分について建築確認等の履歴が不明2階洋室Cが特殊な構造（床が低く、LDKからのみアクセス可能、下部が駐車場）市街化調整区域内の物件であること（ただし、新築等の可能性は高い）調査時に1階納戸への立ち入りが困難であった
法律问题:
建物南側の増築部分について建築確認等の履歴が不明
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
539万日元
成交价
902万日元
差额 +363万日元
1.67x
竞标人数
7人
成交日期
2026-04-15
成交收益率
13.0%
基准21.8%
基准价格
539万日元
基准
土地
土地比31% 低估
面积
98.0m²
29.6坪
表面收益率
21.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价220,000日元/m²
路线价（推定）176,000日元/m²
坪单价581,817日元/坪
土地评估总额17,249,760日元
基准额
539万
土地值
1,725万
土地比31%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,324,025人
人口增减率（5年）
+1.8%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔7.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
14 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 539万 | 21.8% | — |
| 2026-04-07 | 539万 | 21.8% | — |
| 2026-04-06 | 539万 | 21.8% | — |
| 2026-04-05 | 539万 | 21.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | さいたま市 |
| 成交价格 | 9,019,000日元 (乖离率 +67.3%) |
| 竞标人数 | 7人 |
| 纬度/経度 | 35.8703, 139.5891 |
| 数据更新时间 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:57 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:17 |
埼玉県 的市场数据（30件）
本物件
21.8%
县平均
16.7%
+5.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和46年11月 (寿命消耗率 250%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨・木造鉄板・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
185.78m²
权利与费用
登记面积
111.82m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
108万日元
最低买受价
431万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp