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土地建物 福島県会津若松市河東町金田字塩庭 ２２２番地
00000005357 / 福島地方裁判所会津若松支部 / 令和08年(ケ)第1号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
会津若松市に所在する土地3筆と建物1棟の競売物件です。物件1は宅地、物件2は公衆用道路（共有持分）、物件3は居宅です。物件1の土地は私道に接しており、建替えにはセットバックが必要です。物件3は所有者が居住中です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件2は公衆用道路であり、共有名義（持分6分の1）のため、単独での利用や売却に制限がある可能性があります。物件3（建物）は、購入前にリフォームが行われたものの、その後11年経過しており、外壁や軒天に経年劣化が見られます。物件1の土地は建築基準法第42条第2項の私道に接しており、建替え等にはセットバックが必要となる可能性があります。
権利関係:
物件2は公衆用道路であり、共有名義（持分6分の1）です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
585万円
基準
土地
土地比121% 割高
面積
120.4m²
36.4坪
表面利回り
24.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
広田
徒歩8分 (620m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,817,600円
基準額
585万
土地値
482万
土地比121%
割高
交通アクセス
最寄駅広田
距離620m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高219.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 120,440円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 585万 | 24.7% | — |
| 2026-05-19 | 585万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 会津若松市 |
| 緯度/経度 | 37.5438, 139.9330 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:15 |
福島県 の市場データ（34件）
この物件
24.7%
県平均
27.2%
-2.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
256.80m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
117万円
買受可能価額
468万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp