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マンション 沖縄県那覇市首里儀保町三丁目 ２７番地
00000008793 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第43号
已售
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于那霸市首里仪保町的一套建成19年的公寓，位于7楼（3LDK）。存在约39.7万日元的管理费及其他费用拖欠，以及未缴的停车费。尽管占用人（所有者）正在准备搬离，但可能需要强制执行命令才能完成移交，并建议进行石棉调查。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費、修繕積立金、駐車料金の滞納がある。占有者（所有者）は退去準備中と陳述しているが、引渡し命令が必要となる可能性がある。競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし、売主の協力が得られない等）がある。アスベスト含有の可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要。物件の北東側で土砂災害警戒区域内の可能性がある。専用の駐車場スペースがなく、使用を希望する場合は管理組合との契約が必要で、現状すぐに使用できない。
法律问题:
競売物件であるため、関係者の間の権利関係が最終的に確定していない可能性があり、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。占有者からの不動産の引渡しには引渡命令の制度を利用する必要がある場合がある。
滞纳额: 397,600日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
2,293万日元
成交价
3,190万日元
差额 +897万日元
1.39x
竞标人数
5人
成交日期
2026-04-08
成交收益率
4.7%
基准6.5%
基准价格
2,293万日元
基准
土地
土地比214% 高估
面积
74.5m²
22.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
儀保
步行2分钟 (154m)
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额10,726,560日元
基准额
2,293万
土地值
1,073万
土地比214%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口316,584人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站儀保
距离154m（步行2分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔79.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
7 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 22,930,000万 | 6.5% | — |
| 2026-03-31 | 22,930,000万 | 6.5% | — |
| 2026-03-30 | 22,930,000万 | 6.5% | — |
| 2026-03-28 | 22,930,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-01 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 沖縄県 |
| 市区町村 | 那覇市 |
| 成交价格 | 31,901,475日元 (乖离率 +39.1%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 26.2259, 127.7186 |
| 数据更新时间 | 2026-03-31 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:47 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:30 |
沖縄県 的市场数据（14件）
本物件
6.5%
县平均
18.6%
-12.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年5月 (寿命消耗率 43%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
7階
总户数
20户
建筑总面积
74.49m²
权利与费用
登记面积
74.49m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
47,730日元/月
法规与竞标信息
保证金
459万日元
最低买受价
1,834万日元
开标日期
2026-04-08
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp