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土地建物 徳島県鳴門市大津町吉永字西新 ８８番地５、８８番地９
00000013155 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第81号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者占有の空き家ですが、建物は構造欠陥と老朽化が著しく解体が必要です。大量の残置物、建築基準法上の道路に該当しない接道、洪水・高潮ハザード区域指定など複数のリスクがあります。アスベストや地下埋設物の専門調査も推奨されます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は構造上の欠陥、老朽化が著しく、経済的残存耐用年数が満了している。新耐震基準を満たしていない可能性が高い。建物内外に大量の残置動産があり、撤去費用が発生する。物件は洪水・高潮ハザードマップの浸水想定区域に該当する。北東側の接道が建築基準法上の道路に該当せず、建築制限を受ける可能性。アスベスト含有建材や地下埋設物の有無が不明で、専門調査が必要。
権利関係:
北東側の接道が建築基準法上の道路に該当しない。建物は建築確認を了しているが、検査済証を受けていない。アスベスト含有建材や地下埋設物の有無が不明。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
85万円
基準
土地
土地比33% 割安
面積
64.2m²
19.4坪
表面利回り
90.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
金比羅前
徒歩12分 (945m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,566,800円
基準額
85万
土地値
257万
土地比33%
割安
交通アクセス
最寄駅金比羅前
距離945m（徒歩12分）
路線四国旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高0.7m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 64,170円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 85万 | 90.6% | — |
| 2026-05-19 | 85万 | 90.6% | — |
| 2026-05-18 | 85万 | 90.6% | — |
| 2026-05-17 | 85万 | 90.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-15 (残り25日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島県鳴門市 |
| 緯度/経度 | 34.1647, 134.5935 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:19 |
徳島県 の市場データ（21件）
この物件
90.6%
県平均
64.6%
+26.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年6月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
64.17m²
権利・費用
登記面積
87.96m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
422万円
買受可能価額
68万円
開札期日
2026-06-22
売却決定期日
2026-06-22
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp