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土地建物徳島県徳島市名東町三丁目　２３番地１３

00000013198 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第100号入札中掲載中 18 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

物件は徳島市名東町三丁目の宅地と木造2階建て居宅です。所有者（債務者）が占有する空家ですが、土地には法定地上権が存在し、評価額が50%減額されています。建物は築9年のオール電化住宅で状態は普通。屋根には太陽光発電システムがありますが、所有者不明のため評価対象外です。競売物件特有のリスクや地価の下方調整の可能性を考慮し、慎重な検討が必要です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

土地に法定地上権が存在し、評価額が50%減額されている太陽光発電システムの所有者が不明であり、評価対象外となっている競売物件特有の瑕疵担保責任免除や内覧制限がある占有者（債務者）に対する引渡命令手続きが必要となる可能性周辺地域における地価の下方調整の可能性

権利関係:

土地に法定地上権が存在する太陽光発電システムの所有権が不明である

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

1,391万円

基準

土地

土地比271% 割高

面積

128.3m²

38.8坪

表面利回り

11.1%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額5,134,000円

基準額

1,391万

土地値

513万

土地比271% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口252,391人

人口増減率（5年） -3.0% 減少

-10%0%+10%

ハザード情報

標高10.4m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 128,350円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

3件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	1,391万	11.1%	—
2026-05-12	1,391万	11.1%	—
2026-05-11	1,391万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-10 (残り27日)
ステータス	入札中
都道府県	徳島県
市区町村	徳島市
緯度/経度	34.0575, 134.4959
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-11 18:58
個別詳細取得日時	2026-05-11 18:20