土地建物 愛知県豊橋市大岩町字火打坂 ２２番地３
00000005935 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第53号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、店舗兼居宅として利用されていた木造2階建て建物と土地3筆からなります。建物は築約60年で老朽化が著しく、雨漏りによる損傷が見られます。土地の一部は市街化調整区域にあり、一部道路の幅員不足や境界不明確、建物基礎の越境等のリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物は築約60年と老朽化が進んでおり、雨漏りによる天井の損傷や床のたわみが見られる。物件3建物の1階及び2階の各部屋には、債務者兼所有者の家財道具及び多数の動産類が残置されており、処分に費用がかかる可能性がある。物件2土地は市街化調整区域であり、岩屋風致地区（第二種風致地区）に指定されているため、建物の建築の可否等について確認が必要。物件2土地の西側道路は幅員4m未満のため、セットバックが必要。隣地との境界が不明確な箇所があり、越境の可能性も指摘されている。物件3建物のコンクリート基礎の一部が西側道路に越境している可能性がある。
権利関係:
物件2土地の西側道路は幅員4m未満のため、建築基準法上の道路としてのセットバックが必要となる可能性がある。物件3建物の未登記増築部分が存在する可能性があり、床面積の確定や増築部分の取扱いについて専門家による調査が必要。物件2土地の境界が不明確な箇所があり、専門家による測量が必要。物件3建物のコンクリート基礎の一部が西側道路に越境している可能性があり、確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
372万円
基準
土地
土地比27% 割安
面積
155.4m²
47.0坪
表面利回り
50.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
二川
徒歩14分 (1139m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額13,672,560円
基準額
372万
土地値
1,367万
土地比27%
割安
交通アクセス
最寄駅二川
距離1139m（徒歩14分）
やや遠い
ハザード情報
標高26.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 155,370円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-08-09| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-09 | 372万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-02 (残り23日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 緯度/経度 | 34.7297, 137.4274 |
| データ更新日時 | 2026-08-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-08-09 18:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-08-09 18:17 |
愛知県 の市場データ（51件）
この物件
50.1%
県平均
16.8%
+33.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和40年5月 (耐年消化率 277%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦亜鉛メッキ鋼板交葺2階建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
その他
延床面積
257.50m²
権利・費用
登記面積
114.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
30%
容積率
200%
買受申出保証金
74万円
買受可能価額
298万円
開札期日
2026-09-09
売却決定期日
2026-09-30
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豊橋市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
120,000 円/m²
120,000 円/m²
実勢相場(マンション)
187,083 円/m²
187,083 円/m²
空き家率
13.5%
13.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp