土地建物 愛知県新城市平井字野地 ４６番地３、４３番地４
00000005920 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和08年(ケ)第8号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、新城市平井字野地に所在する土地3筆と建物1棟です。所有者兼債務者が占有しており、建物は築後約32年経過し、一部に経年劣化や地盤沈下による影響が見られます。土地の一部境界が不明確であり、未登記増築部分も存在するため、詳細な調査が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1土地の境界が不明確である。物件1土地の地盤沈下によるコンクリートの亀裂及び建物傾斜の可能性。物件3建物は築後約32年経過しており、経年劣化が見られる。物件3建物は、一部未登記増築部分がある。物件1土地は幅員約4.0mの公道に接しているが、建築基準法上の道路ではない可能性がある。
権利関係:
物件1土地と隣接地との境界が不明確である。物件3建物には未登記の増築部分が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
430万円
基準
土地
土地比31% 割安
面積
156.5m²
47.3坪
表面利回り
43.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
茶臼山
徒歩6分 (456m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額13,772,000円
基準額
430万
土地値
1,377万
土地比31%
割安
交通アクセス
最寄駅茶臼山
距離456m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高61.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 156,500円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-08-09| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-09 | 430万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-02 (残り23日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 新城市 |
| 緯度/経度 | 34.9082, 137.5099 |
| データ更新日時 | 2026-08-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-08-09 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-08-09 18:17 |
愛知県 の市場データ（51件）
この物件
43.7%
県平均
16.8%
+26.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年9月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK+納戸
延床面積
311.35m²
権利・費用
登記面積
92.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
86万円
買受可能価額
344万円
開札期日
2026-09-09
売却決定期日
2026-09-30
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新城市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
27,778 円/m²
27,778 円/m²
空き家率
21.2%
21.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp