マンション 神奈川県横須賀市池田町二丁目２２番地４
00000006478 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ヌ)第40号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、マンション1棟と複数の土地から構成される競売物件です。専有部分（物件1）では管理費等の滞納が75.6万円あり、現状も「かなり劣る」状態です。土地は共有持分となっており、一部は崖地や公衆用道路として利用されています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1（専有部分）において、管理費等の滞納が756,000円（元本）あり、弁護士費用等を含めるとさらに高額になる可能性がある。物件1（専有部分）の管理状態は「かなり劣る」と評価されており、内装の汚れ、ゴミの放置、異臭などが報告されている。物件2, 3の土地は現況崖地であり、高低差がある。物件5の土地は一部が公衆用道路として利用されており、敷地内の通路としても利用されている。物件1（専有部分）の浴室の扉が閉まらない状況であり、配管の問題が示唆される。物件1（専有部分）の管理費等の滞納額は266,000円、修繕積立金の滞納額は490,000円であり、合計756,000円に達している。
権利関係:
物件1（専有部分）の管理費等の滞納額が合計756,000円に達しており、買受人がこれを引き継ぐ必要がある。物件2, 3, 4, 5の土地は共有持分となっており、持分比率がそれぞれ40分の1、24分の1、42分の1となっている。
滞納額: 756,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
281万円
基準
土地
土地比51% 割安
面積
38.5m²
11.6坪
表面利回り
16.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
北久里浜
徒歩9分 (707m)
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額5,539,680円
基準額
281万
土地値
554万
土地比51%
割安
交通アクセス
最寄駅北久里浜
距離707m（徒歩9分）
路線京浜急行電鉄
徒歩圏内
ハザード情報
標高6.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 38,470円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-08-06| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 281万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-03 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横須賀市 |
| 緯度/経度 | 35.2467, 139.6934 |
| データ更新日時 | 2026-08-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-08-05 19:07 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-08-05 18:17 |
神奈川県 の市場データ（81件）
この物件
16.4%
県平均
13.6%
+2.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和36年5月 (耐年消化率 138%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2DK
階
4階
総戸数
16戸
延床面積
38.47m²
バルコニー面積
4.00m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
38.47m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
18,500円/月
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
56万円
買受可能価額
225万円
開札期日
2026-09-10
売却決定期日
2026-10-01
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横須賀市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
170,000 円/m²
170,000 円/m²
実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
300,000 円/m²
空き家率
15.6%
15.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp