土地建物 広島県福山市沼隈町大字下山南字松尾尻１２１６番地７ 福山市沼隈町大字下山南字小坂沖山下７０８番地５
00000006148 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和08年(ケ)第11号
入札中
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売却基準価額
138万円
基準
土地
土地比27% 割安
面積
107.3m²
32.5坪
表面利回り
93.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額5,151,840円
基準額
138万
土地値
515万
土地比27%
割安
ハザード情報
標高10.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 107,330円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
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価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-08-02| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-02 | 138万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-25 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 福山市 |
| 緯度/経度 | 34.4000, 133.3066 |
| データ更新日時 | 2026-08-02 18:11 |
| 分析日時 | 2026-08-02 18:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-08-02 18:20 |
広島県 の市場データ（37件）
この物件
93.3%
県平均
27.7%
+65.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和59年9月 (耐年消化率 191%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
107.33m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
97.49m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
28万円
買受可能価額
110万円
開札期日
2026-08-28
売却決定期日
2026-09-17
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福山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
82,000 円/m²
82,000 円/m²
実勢相場(マンション)
255,556 円/m²
255,556 円/m²
空き家率
15.1%
15.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp